事情还不止于此。

张丽曾将地下室入口反锁，王志整整半年进不去自己家中的一部分，直到2024年11月才重新拿回钥匙。

打开门后，他发现地下室环境堪忧，楼梯边孳生蚊虫，卫生状况极差。电力公司原本计划今年6月更换老旧燃气表，但王志因无法进入地下室，安装日期一拖再拖，甚至因此收到罚单。

除了不搬走、欠房租，张丽还有一项“习惯”让王志一家苦不堪言：在地下室频繁邀亲友打麻将，有时一打就是晚上10点，麻将声、喧哗声对楼上的家庭生活造成严重干扰。

更令王志不安的是，这些麻将客人竟然手中也有地下室的钥匙，即使张丽不在家，他们也能自行出入。“我是房东却不知道家里有哪些人在进出，这种感觉真的很糟糕。”

经过几次严肃沟通，这种情况在今年3月后有所减少，但仍偶尔发生。

“我不想跟她起冲突，她年纪也大了，身体不好，有什么文件她需要我配合，我都可以。” 王志表示，自购屋以来，他一直尽量耐心处理，包括协助租户搬家、维修房屋设备，但事情一直没有进展，如今他的生活、计划、身心都受到影响。

“真的只希望她能早一点搬走，大家都可以恢复正常的生活。”

王志的遭遇，在纽约并非孤例。在“租客优先”政策与疫情后房东权利收紧的背景下，不少房东都遇到过类似的“老租客拒搬”问题。

律师建议，如果打算购买存在租户的房产，务必在购房前要求书面协议，清晰说明租期与搬离时间，否则即便最终法理上站得住脚，整个搬离过程可能耗时数月甚至一年以上。