唠点儿私房事儿

我居住的小区大约1500户，位于市开发区，当时人烟稀少，是政府交办的一个房地产开发项目。那时还有些计划经济的尾巴，政府要求开发商保本销售，为的是吸引业主来住，提升新区的人气。房价定的很低了，还是卖不出去。开发商来找我帮助做一些宣传策划。

新小区离我的办公室很近，我也正想换房，就自己“率先垂范”买了一套。尽管价格很低了，还是资金不足，先付了一半，7年按揭一半。销售大厅里，银行行长、开发局长带领一帮人现场办公，一条龙服务。购房者就是上帝。

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此后新区建设加快，人气上升很快，房价几年翻了几倍。我的7年按揭也提前还清了。有朋友说我捡了大便宜，我说当时开发商磕头你都不肯买呀，促销广告就花了好多万。

近两年，房价断崖式下跌，我们小区同样像走了滑铁卢，“一夜回到解放前”，尽管现在的绝对价位仍比购房时高，但算上货币贬值的购买力，老本都亏进去了。

老旧小区改造又出现了新问题。加装电梯，所谓的“实事工程”，弄得小区内不得安宁，原来一个单元住户邻里和睦相处，如今楼上楼下反目成仇；老小区没有地下停车场，外装电梯把房前屋后的停车位和绿化带切割得支离破碎，感觉更加老旧。

一个亲戚在华侨城片区买了一套自住房，住了两年，因他的私企流动资金紧张，把房子卖了，很多人闻讯赶来，迟来的还主动加价，当然卖了个好价钱，缓解了燃眉之急，他自己租了一套旧房安身。时隔半年，房价下跌，当时还有些得意的购房者大喊吃亏，夫妻之间吵了好几回。

同样，楼上的一位邻居，去年把房卖了，今年房价大跌。卖者欣慰“跑得快”，幸存几分得意；而买者痛感“吃了眼前亏”，后悔莫及。

房地产开发，房价涨跌，永远在迷宫里回旋，不必妄加揣测。涨与不涨，自有其内在逻辑。有人习惯于政策调控或寄希望于人为干预，实践证明事倍功半。

适度的观望与等待，有时或正是“迟钝者”的“举重若轻”。