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参与竞拍还要交$2000押金？！澳购房者吐槽：简直太荒谬

迫切的购房者现在需要支付2000澳元注册参与竞拍，有人称这种做法十分“荒谬”。

一名维州房地产中介表示，因为有一些卖家因买家中标后又退出而陷入困境，他别 无选择只能要求部分竞拍者支付押金。

一名购房者表示，在填写竞拍者注册表格以参与拍卖后，被要求支付2000澳元押金。

“我已经找了一段时间的房子了，因此不得不参加相当多的拍卖。”

“他们总是让你填写同样的竞拍者注册表格，包括所有个人信息，还有驾照副本， 这些都说得通。” “但今天，在填写完表格后，我接到中介的电话，说我需要向他们公司的账户存入 2000澳元才能参加拍卖。”

这名购房者表示，这项押金的收取是“荒谬的”。

Local Expertz Realty的Ash Dubash承认，他的公司偶尔会向购房者收取参与拍卖 的费用，但这“非常少见”。

“如果有潜在购房者想要在拍卖中竞标，而公司从未与其打过交道，我们从未见过面，且在拍卖前突然出现，这类特定客户会被要求支付保证金。”

Dubash强调，保证金的支付只能存入公司的信托账户，而不是银行账户。

他说，如果竞标失败，客户会在24小时内获得退款。

Dubash补充道，这种不常见的做法是为了“保护业主利益”而引入的，通常只适用于尚未得到中介公司验证的电话竞拍者。

“这很少见，但确实有过这样的情况：拍卖进行得很顺利，然后买家临阵退缩或试图退出。”

“在那种情况下，我们仍必须保护业主。”

维州房地产专业人士峰会机构REIV的临时首席执行官Jacob Caine表示，这名 Reddit用户需要付费参加拍卖是“例外情况，而非常规”。

“据传闻，我听说这种做法偶尔会在线上或电话竞标的情况下发生。”

“只是因为当事人不在现场，中介公司希望得到一些证明，表明他们是拍卖中真实、有效、合法的参与者。”

“所以这只是一种确保可信度的手段，但这种情况很少见。”

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澳洲住房“太大”成常态：多数居民独居却住三房以上

新的数据披露大多数澳人住在太大的房子里。

Cotality的一项研究显示多达六成澳人是独自或和另外一个人共同居住，而大多数澳洲房子有三个以上的卧室。

澳人希望有更大房子的理由包括希望在家有个办公室，以及给访客留个客房等。

而且随着时间推移房子也在变得越来越大；随着城市扩张将新开发项目推向远离市中心的地方，房主们优先考虑诸如家庭健身房和家庭影院等功能。

但是这可导致全国住房分配的效率低下，加剧住房危机。

Cotality 的Eliza Owen说：“当大多数澳人描绘”大澳洲梦’时，他们想的是有娃家庭的三房或四房住房。但是数据显示梦想和现实不配比。”

“现在大多数家庭是无孩夫妇或独居，这引发了我们的住房市场如何服务于真实需求的问题。”

一卧室住房和一室户仅占澳洲现有住房的6%。

但欧文说尽管如此一些变化已经开始显现；独立屋以外的住宅占比已上升至40%，这将为小户型家庭提供更合适的住房选择。

但她表示政府需要采取更多行动来推动变革。

“政府可以提高拥有超出需求的住房的成本，同时降低居住在较小住房的成本。”

“许多人主张税制改革，例如废除印花税，让换住所变得便宜。并以税基更广的土地税取而代之，让拥有的土地越多，成本就越高。”

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澳央行3次降息后，为何房屋挂牌时间比去年还长？

最新数据显示，尽管已实施三次降息、市场竞争加剧且消费者信心升至42个月以来的最高水平，但房屋在市场上的挂牌时间仍比12个月前更长。

根据Domain数据，在过去12个月里，悉尼、墨尔本、布里斯班、堪培拉、霍巴特和珀斯的房屋成交周期有所延长。

只有达尔文和阿德莱德的房屋成交速度加快。西太平洋银行（Westpac）和澳洲国民银行（NAB）周二均报告称，消费者信心大幅上升。

西太平洋银行的消费者信心指数显示，当前信心水平达到了三年半以来新高，购房者信心也有所提升。此外，拍卖清盘率一直在上升，7月份悉尼和墨尔本的清盘率均为68.2%，高于6月份的约66%。

Domain的数据显示，上周墨尔本的清盘率达到70%，悉尼则达到75%。如此高的清盘率通常被视为市场表现的实时指标——超过70%的清盘率通常意味着房价将快速上涨。

尽管如此，房屋在市场上的挂牌时间还是变长，但这并非因为无人购买。专家表示，更可能的原因是市场变化太快，数据未能及时反映。

Ray White经济学家Nerida Conisbee表示，未来几个月这些数据很可能会出现逆转。“我们已经进行了三次降息，按理说房产应该卖得更快，随着春季的到来，如果房源没有大量增加，我认为房屋成交周期将会缩短。”

“7月份房源确实非常短缺——比去年年底少得多，当时有大量房产涌入市场。市场状况正在快速变化。”

Conisbee还指出，受降息和市场升温的影响，卖家可能过早地将房价定得过高，这也导致房屋在市场上滞留更久。数据显示，一些首府城市中成交周期最长的地区，恰恰也是房价最高的地区，比如悉尼的Pittwater和Manly。

澳洲成交最快的地区大多位于布里斯班和悉尼，例如布里斯班北部的Strathpine、The Gap和Enoggera，悉尼内西区的Marrickville-Sydenham-Petersham，以及St Marys。

在墨尔本的Stonnington East（SA3区域，涵盖Malvern、Malvern East以及Kooyong和Glen Iris的部分地区），房屋成交周期大幅缩短，从2024年7月的77天降至2025年7月的44天。

Fletchers Glen Iris的Michael Richardson表示，市场已明显回暖。“在过去6到8周里，买家的态度变得更加积极，他们知道如果现在购房，由于利率下降，房贷还款不会变得更贵，这给了他们信心。”

Richardson补充道，买家还急于在市场进一步升温前入手，“他们开始意识到，‘现在是时候了，因为很快竞争就会更加激烈’。”

尽管如此，定价过高的房屋仍会在市场上滞销。Richardson举了一个他最近挂牌的Hawthorn房产为例——这套房子已经挂牌10个月，他不得不将价格“下调100万澳元”。

“地段绝佳，地址优越，占地961平方米，是一栋漂亮的复古住宅，但它之所以挂牌10个月，就是因为定价过高。”

Domain研究与经济学主管Nicola Powell表示，虽然三次降息迅速提振了消费者信心，但这些因素要在数据中体现出来还需要一段时间。

她指出，拍卖清盘率通常是反映实时市场动态的更好指标。“市场动态的这种转变可能需要一段时间才能完全显现，尤其是在我们目前所处的这种市场转型期，趋势正在逆转。”

“我猜测，到今年年底房屋成交速度将会大幅加快。”她补充道，悉尼和墨尔本将引领这一趋势。

“墨尔本新房源的增长已经趋于平稳，我们不会看到墨尔本出现大量房源涌入的情况，而当房源短缺时，房屋成交速度就会大幅加快。”

她表示，随着全国市场动态的变化，那些可能长期滞销的低品质房产的成交速度也会加快。“随着房源短缺导致竞争加剧，买家会开始考虑这些有瑕疵的房产——无论它们有多少缺点。”

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澳洲家庭结构与住宅户型不匹配 双人家庭多三居室住宅最流行

澳大利亚超过四分之一的家庭是单人户，但仅有6%的住宅是一居公寓或单人套房（studio），导致许多家庭难以找到可负担的住房。

Cotality的研究表明，最常见的家庭类型是双人家庭，占总数的1/3，而最常见的住宅户型却是三居室。

超过60%的澳洲家庭仅有一到两人，这与传统的核心家庭观念大相径庭。然而，市场上大部分住宅却是家庭式规模，即四分之三的房屋至少有三间卧室。

Cotality Australia的研究主管欧文（Eliza Owen）指出，家庭人口数量与房屋卧室数量之间存在错配现象。

她说，由于三居室、四居室的模式长期以来行之有效，开发商不愿轻易尝试其他类型的住宅。

欧文强调，房屋卧室多于居住人数，或者拥有家庭办公室、为未来子女、访客或爱好预留的空间，这些本身并没有问题。

但她同时提出疑问，住房资源的分配方式是否存在效率低下的情况？如果对这些多余的卧室征税，又会带来什么影响？

她说，人们希望拥有空余卧室，这无可厚非，也是可以理解的。但可以考虑通过征收土地税，或者取消印花税等方式，鼓励他们搬迁，或者将两者结合起来。让年轻家庭为老年家庭正占用的住房支付越来越高的价格，这显然是不公平的。

她承认，建议人们搬离已居住多年的家，缩小住房面积，这要求确实过高。

这项研究发布之际，正值堪培拉本周举行经济改革圆桌会议，周四的与会者一致表示，支持简化行政审批和环境法规，以加快住房建设速度。

Quantify Strategic Insights 的数据和洞察主管Angie Zigomanis 认为，确保未来新建住房能够满足实际家庭规模的需求，仍然面临诸多挑战。

他说，理想情况下，我们应该尽可能建造多样化的住宅，包括一居室、两居室、三居室的公寓、联排别墅等等。但在当前市场环境下，开发公寓项目并不可行，要想启动任何开发项目，都必须找到降低建造成本的方法。

他还强调，近期建筑和劳动力成本的上涨，导致开发商更有可能专注于为富裕的以大换小者建造豪华公寓。

他说，有人卖掉300 万澳元的房子，转而购买150 万澳元的公寓，开发商就能从150 万澳元的公寓中获利。但如果建造一套60 万澳元的入门级公寓，则无法实现盈利。

开发商需要达到一定的预售量才能启动公寓项目。但他指出，许多自住买家对购买期房犹豫不决，而且公寓建设周期漫长，很可能一对年轻夫妇在收房时，孩子都已经蹒跚学步了。

Zigomanis认为，解决这一问题的方法之一是借鉴新南威尔士州的经验，由政府出面担保一定数量的公寓预售，以帮助开发商获得启动项目所需的银行贷款。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，由于独立住宅价格日益高涨，越来越多的家庭开始考虑购买公寓，而且她预计这种趋势还将延续。

她说，看看墨尔本这样的城市，即使在环境优美的郊区公寓的价格也很合理，但人们仍然倾向于住独立住宅。不过，随着独立住宅价格的不断攀升，人们的偏好也会随之改变。