观点网 9月2日上午，厦门国贸地产以5.06亿底价成功竞得广州荔湾区石围塘AF0107048地块，成交楼面价约2.15万元/平方米，成为9月广州土地市场首宗成交。

根据出让信息，该地块位于荔湾区岭南街4号，地处白鹅潭板块，为二类居住用地。宗地面积9007.07平方米，出让宗地面积7840.89平方米，计容建筑面积约2.35万平方米，容积率为3，属于中心四区中的低密度江景地块。

距离厦门国贸上次在广州拿地，已经过去两年有余。彼时，厦门国贸在18轮报价后，通过摇号竞得白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块，成交价24.82亿元，溢价率15%，折合楼面价2.47万元/平方米。

此番荔湾拿地，不仅是厦门国贸在广州布局的又一次延伸，也是其在中心城区尝试小户型产品的重要一步。

白鹅潭焕新

隔着芳村大道，石围塘地块对面便是山村旧改项目。

根据今年7月获批的《荔湾区山村片区控制性详细规划》，山村将被打造为“岭南茶商都·滨水活力区”，以茶叶商贸为基础，延伸上下游链条，形成产城融合的滨水片区。

据悉，山村片区规划单元范围达106.99公顷，近期实施范围48.57公顷。调整后建设用地总面积98.4公顷，总建设量175.19万平方米，增加25.52万平方米，规划人口3.1万。

如此大规模的改造，意味着广州白鹅潭整体区域面貌即将焕新，也为石围塘地块提供了潜在购房需求。

此外，临近石围塘地块的如意坊隧道在建中，开通后将大幅缩短广州老城区与芳村片区、佛山城区的通行时间，提升珠江南北两岸的通行效率。

白鹅潭的商业配套也在加速落地--华润万象城、聚龙湾太古里预计未来一两年陆续开业。

除了白鹅潭的城市更新，该地块本身的地理位置亦优。交通便利，邻近芳村大道中，近11号线石围塘地铁站；周边公共服务完善，毗邻荔湾区政府、芳村茶叶城、白鹅潭艺术中心等；教育资源丰富，一公里内有林凤娥小学、荔湾区同心学校等。

市场方面，周边在售楼盘有新世界凯粤湾、武汉城建·保利·花语和岸、雅居乐天际715等，均价在4-6万元/平方米不等。

此次也是石围塘时隔两年多再次出让宅地。2023年4月，广东建工联合体以21.59亿元底价摘得桥梓大街南侧地块，折合楼面价2.2万元/平方米。

今年初，保利置业以38亿元竞得白鹅潭陆居路地块，楼面价2.38万元/平方米。

相比之下，厦门国贸此次成交楼面价较低，具备一定价格洼地优势。

补仓广州

自2021年入驻广州以来，厦门国贸在本地市场动作频繁，先后布局天河、白云、增城等多个区域。

目前，其在售项目包括位于嘉禾望岗TOD的国贸云上、位于执信中学增城实验学校旁的国贸学原和位于天河悦景路的越秀国贸·观樾|天湖。

其中，国贸云上在售均价为5万元/平方米，主推建面约85-143平方米高层住宅，目前已在清盘阶段。国贸学原主打76-103平方米小户型，单价为1.26万元/平方米。

越秀国贸·观樾|天湖则由厦门国贸与越秀地产联合打造，定位高端大户型，建面约190平方米大平层和210平方米合墅，单价为9万元/平方米。

从已推出的产品线来看，厦门国贸在广州已覆盖刚需、改善与高端市场。而此次荔湾拿地，则是其首次在中心城区尝试小体量小户型项目。

石围塘地块计容建筑面积仅2.35万平方米，或将规划两栋楼。配建要求较低，仅需1166平方米道路和2348平方米公建配套，开发灵活度高。业内预计，该项目或将满足中心区购房者对小户型的需求。

此前，保利雅郡、保利和颂等项目中小户型的快速去化也已表明：目前荔湾区小户型产品存在供应缺口。厦门国贸此次入市，或能填补这一空白。

从整体市场来看，广州土地市场近期热度有限。

就在拿地前一日，广州市规划和自然资源局挂牌出让海珠区广州大道南788号二期地块，宅地部分仅9348.53平方米，楼面价起拍1.4万元/平方米，但有分析热内，因商业、道路、绿地等配建比例过高，缺少吸引力。