一个不争的事实。

天津楼市的热度越来越集中了，只有少数楼盘攥着流量。

成交前20%的新盘占有市场近60%的销量。

排名前列的楼盘，几乎都没怎么受到市场干扰。

销冠盘——城投春上拾光签约量轻轻松松又破百套。

其余上榜楼盘，也能卖个大十几套。

而不好卖的楼盘，签约个位数的都比比皆是。

冷暖不同，悲喜不同。

当下，天津楼市主打一个“两极分化”。

武清的城投春上拾光，首开之后已连续两个月问鼎销冠了。

4月，签约了137套。

城投春上拾光效果图

区位占优势，新产品，价格还合适，让销售入市即爆火。

预计5月份将加推12、16号楼。

除此，武清下朱庄的首城珑玺禾院，签约68套，排名第6位。

作为一个老盘，销量突然冲高，主要是开售了小户型。

首城珑玺禾院效果图

推售的8号楼，包含两栋楼，13层到顶，两梯七户，面积为43、51、56、69、80平米，均价5500元/平米。

最低总价20万起步，还是现房。

主打一个适合落户的工具房。

第2名为城投格调观槿花园，签约了93套。

作为临南开的纯洋房，该楼盘一首开就到了清盘状态。

目前，仅剩几套清退的房源，110平米总价390万左右，143平米总价490-510万。

同在红桥区的建投誉河院，签约64套，排名第8位。

接棒一期，该楼盘的2号地，趁热开盘。

首开的2号楼已完成签约，剩余的两栋楼基本完成了认筹。

目前，仅剩一套97平米顶楼在售，总价280万左右。

另外，4月份，津南区表现也非常抢眼，有三盘上榜了。

第3名的中建理想城，签约了85套。

该楼盘二期洋房入市之后，热度非常不错。

能享有河西的配套，又有改善属性，很适合市区外溢改善关注。

中建理想城效果图

五一期间还加推了二期高层，面积为84、107、90、117、133平米，单价在1.8-2.1万/平米。

另外，两个楼盘均来自海教园，为保利西棠和煦、中建悦庐棠墅。

分别签约69、68套，排名第5、7名。

如今，上三区小学、初中均有转学限制，而且仅接受秋季转学。

因此导致转学置业者转向海教园。

新盘多，比同有教育优势的空港起步总价还合适一些。

特别是保利西棠和煦主推的三期，预计能明年5月20日下房本，不耽误孩子入学。

4月份，滨海新区仅有一盘上榜，就是博屿海。

签约76套，排名第4位。

在售的博雅园，高层86平米，总价仅67万起。

剩余上榜的第9、10名，为中交锦尚府、津铁镜界，分别签约63、61套。

随着金地万悦城涨价，中交锦尚府的销量有所起势。

主推的四期，紧邻金钟街地铁站，有宽厅设计，南向立面带铝板。

配建的逸阳雅郡小学已建成招生。

目前，小高层最小户型82平米，总价100-110万。

越来越有兑现度的津铁镜界，热度仍在持续。

津铁镜界实景图

目前，该楼盘的洋房90、108平米，所剩货量不多了。

主推的80平米均价1.3-1.35万/平米，142平米均价1.35-1.45万/平米。

叠拼仅有上叠132平米在售，总价210-230万。

预计今年6月和年底交房。

从目前看，有后发优势的新盘开始垄断市场。

例如，城投春上拾光、城投格调观槿花园、中建理想城。

不是刚首开入市，就是有新地块加推。

产品新、价格合适，独立行情越来越突出。

另外，学区置业仍是天津楼市不可或缺的存在。

海教园的热度，比预期的还要高。