说实话，当朋友跟我描述有人刚从外地回来，就拖着行李箱直奔海珠区皓悦滨江开盘现场抢房时，我第一反应是：不至于吧？

等听完他亲历的开盘盛况，我才惊觉，这个在五一楼市混战中低调亮相的楼盘，远比想象中“硬核”

没有铺天盖地的广告轰炸，没有夸张的促销噱头，却在开盘当天狂销100多套，连业内人士都觉得“看不懂”。

朋友回忆起现场，至今激动：“人挤得水泄不通，生怕慢一步房子就没了！”哪怕忙到深夜12点办完手续，他仍笑着说：“值！”

带着好奇深挖，我才发现，这个低调开盘却高调走红的项目确实有底气，不卷价格、不拼流量、未开渠道，五一一开盘就悄悄坐上了海珠西销冠——

它在海珠，乃至广州，几乎没有同级别对手。

在老广心中，它才是真正的“白月光”！

它是主城客心中的“白月光”

海珠市场有多卷，大家都看得见。不少新盘靠价格战抢客。

而皓悦滨江敢于不打价格战的原因就在于，它的地段，是很多广州人心中的“白月光”。市场上，没有替代品。

它根本不需要“抢”客，反而是购房者追着它跑！

圈层人士的“白月光”：身份与情怀的双重共鸣

皓悦滨江的客群结构，我在广州没看到过第二个——

超70%的业主，是来自高校、医院、机关单位的高知、高净值人士！如同一个“大院”。

有企事业单位的精英组团买入，甚至引荐自己的亲戚、同事来买；还有教授、医疗人员提前给留学的孩子置业。

其它主城区项目，业主中也会有不少高收入人士。但皓悦滨江不同的是，它的业主不仅是高收入，更是掌握广州核芯资源的一批人。

不约而同选择这里，正因为这里的滨江生活圈，是自带身份象征和圈层集萃。

广州住宅以滨江为贵。但不同江段也有段位之分。皓悦滨江所在的前航道，就是广州标杆豪宅的汇聚之处。

如今海珠很多楼盘，虽然也主打滨江，但大多位于新开发的滨江地段。

而皓悦滨江所在的滨江中板块，是广州初代滨江豪宅区。珠城、二沙岛与之相比，都是后起之秀。

近年来，珠江前航道的地块，一年供应不到一宗。滨江中板块在皓悦滨江之前，更是一直处于断货状态。

除了皓悦滨江，要想买在前航道，基本只有面积段200㎡+，总价千万级的豪宅可选。

对精英人群来说，皓悦滨江，就是前航道滨江生活圈错过再无的进场券。

不仅能让过往的高净值圈层得到延续，还能通过传承，凝聚更纯粹的精英圈子。

主城精英的“白月光”：这里就是城市心脏

在越秀、天河上班的业主，也对皓悦滨江尤为情有独钟！

不少业主，此前也看过海珠西、荔湾、天河东不少楼盘。要么地段一般，要么通勤太久。虽说也在主城区，但去市中心还要坐地铁，或者自驾走高速、快速。

而皓悦滨江的地段，正如一位业主直言：“别的盘只是‘近中芯’，这里本身就是中芯！”

摊开地图，就能明白为什么皓悦滨江能成为他们的共同选择——

广州第一中轴和珠江前航道，在这里交汇。

前者，是广州千年不变的政治中心所在；后者，是现代广州发展的主轴，广州面向世界的城市客厅。

皓悦滨江占据这个黄金交汇点，过座桥就是越秀，省府、珠城、琶洲，也都几乎是近在咫尺。

地段的便捷性，再加上广州人对这里的精神认同，连珠城、琶洲都难以媲美。

老广心底的“白月光”：藏着内心深处的乡愁

更让我惊讶的是本地置换客。

如今海珠南部，以及一江之隔的荔湾，其实新盘选择并不少。

但周边佳滨苑、中海名都的老业主，宁可等上多年，就盼着滨江中上新；有人从小住这儿，即便搬去星河湾大平层，听说皓悦滨江面市，二话不说就买，准备搬回来。

为啥？因为这里沉淀着别处复制不了的老广烟火气。

像海珠南部不少新盘，也会引进新校、配套商业。但终归需要时间去兑现。很多业主看完，依旧觉得确定性不强。

而皓悦滨江周边，已经有着沉淀数十年而成的配套。

例如，不少项目的新校，哪怕有名校挂名，也需要等待时间验证。而皓悦滨江周边，从大元帅府小学、广州五中、南武中学等，都是建校数十年甚至近百年的名校。其教育资源的沉淀，并不是新学校可比的。（仅为对周边学校信息的介绍，不作为开发商对于教育的承诺。最终招生条件和范围，以当年教育部门公布为准）

万国广场、江南西、北京路商圈环绕，一家人逛街、觅食、感受千年繁华，抬脚就到。

正如有业主说的，广州可能会有第二个珠城、琶洲，但不会再有第二个滨江中！

越秀雕琢的“白月光”：

把生活过成诗

这样的地段，也只有越秀地产能交出满分答卷。

毕竟在广州，没有第二家开发商，能像越秀地产这样深耕广州超40年，一直与广州共荣共生。可以说，没有人比他更懂广州，也没有人比他更懂广州人的生活需求。

而在如今白热化的广州市场，大多开发商拿地后会选择直接套用过往的产品。

唯有越秀地产，还愿意沉下心来，为广州人量身打造一个全新的产品系——广府系。在短短一年时间内，拿出四份作品，并且每个都有自己的独到风格，每个都是市场的“爆盘”。

皓悦滨江，就延续了越秀地产对广州人生活的深刻洞察。

有一个看过天河、海珠不少豪宅盘，最后情定这里的业主就跟我说：

“其它豪宅盘做得再华丽，都让我觉得是在住酒店；而只有在这里，让我觉得是真正生活在广州”

就拿园林来说。如今很多项目，都在卷用料、卷交标，讲究的是让园林“好看”。

而皓悦滨江，是在其中融入了对广州人日常生活的考量，讲究的是让园林既有广府的韵味、美学，又具备实用性，老人、小孩都能享受、喜欢家楼下的园林。

例如，我常听广州人感慨，现在的小孩子越来越不懂广府传统文化。

项目就在儿童活动空间中融入了广府龙舟文化，还原了赛龙舟的场景。孩子在玩耍中，自然就会受到传统广府文化的熏陶。

更让我佩服的，是项目还把养生药圃，搬到了社区中。小孩子能从小在这里，跟着爷爷奶奶认识各类植物，让广府养生文化得到传承。

这样的园林，广州找不到可以对标的。

户型里的“白月光”：

装得下所有生活想象

当然，我相信大家更好奇的是，在楼栋布局、户型设计这些，与日常居住更紧密相关的环节，皓悦滨江又有怎样的巧思。

海珠前航道核芯地段，均为北向望江。

如果交给其它开发商，大概率会为了江景，做北向望江的阳台。

但懂广州人的越秀地产知道，广州人在江景之外，对南向采光有着极高的需求，对南向阳台也有着极大的偏爱。

效果图过程稿，以项目最终公布为准

为满足广州人的生活需求，皓悦滨江就在楼栋布局上巧妙做了东南向扭转，错开排布，保证户户朝南，主阳台和主要生活空间均为南向。

南向的面宽又全面拉伸，实现极致采光。哪怕是低楼层，通风、采光都不会受遮挡，也能满足广州人在阳台晾晒、种植花草的喜好。

在有限的土地资源中，实现了北向望江景观（部分单位）与南向采光的兼顾，让广州人的居住喜好能得到更好的尊重。

效果图过程稿，以项目最终公布为准

像我朋友拼手速抢到的单位，是在其它项目往往不吃香的西南梯腿，就是看重它采光充足，并且能望江景！

我们还帮大家拿到了实景爬楼视频。想欣赏项目视野景观的朋友，可以扫码进群咨询~

购房者看其它项目，还要对着效果图和沙盘费劲心思，生怕挑到不好的房源。

而皓悦滨江是连西南朝向、低楼层，都能放心入手。这样的项目，又怎能不爆？

户型设计，更是直击人心。

刚知道项目面积段时，我也有疑虑。冲着品质来的改善型买家，要是家里人口增加，不还得置换？会不会因此放弃购买？

但看过户型后我懂了，为啥业主们在海珠一众项目里独宠它——它对空间尺度和对生活场景的考量，简直是“碾压式领先”！

海珠如今很多新盘，都以刚需产品为主。对很多业主来说，只能算“够住”，未来总还需要向上置换。

而皓悦滨江，即便是小户型，都能够让一家人的生活一步到位，无需为置换担忧！

像我朋友买的是建面约82㎡户型。他看到这产品时，就一拍大腿：“就要它了！”

因为在海珠的同面积产品中，这是仅有的能享受前航道江景（部分单位）的产品！

其它项目的产品，只是单纯的“上车”海珠。而皓悦滨江，能直接满足一家人对景观、地段、生活品质的需求！

除了景观和地段外，四开间朝南、南北对流、双开间超大阳台、江景（部分单位）...每一项配置，也都戳中了他的内心。

此前他看过的市面上同面积户型，这些配置能占两样就不错了。没想到皓悦滨江直接“我全都要”！

只是看过样板间，他已经把未来一家人的生活场景，都设想得明明白白——

一家人可以在有独立采光窗户的餐厅里聚餐；阳台可以有单独区域给老人家种绿植；主卧的环幕飘窗可以摆上茶几，小两口边喝茶边叹风景....

而且，这个户型也能让他未来不用担心置换。现阶段先打通次卧做大方厅，等有了孩子再隔出房间。

而建面约108㎡户型，更是能实现广州人的前航道望江大宅理想！

要知道，如今前航道的新盘，基本都是总价千万起步的超大平层。

而皓悦滨江这个户型，是前航道上唯一能做到这个面积段，且是新规的四空间产品！

足足八面宽的江城双景，让整个户型就是一个城市观景台！

三开间的大横厅，空间尺度简直让我想到别墅产品。摆上大圆桌，整个大家族都能其乐融融在一起聚餐，这才是广州家庭向往的生活！

创意展示效果，非交付标准

而且这个户型能实现的生活场景，只取决于你的想象空间！

只有一家三口时，打通一间次卧，就能既有大横厅，又能在家中做一个儿童乐园；未来有了多孩，或是爸妈同住，都可以根据需求做三空间、四空间。

甚至可以根据喜好，实现横竖厅的自由切换。