96 岁的李嘉诚又给同行们上了一课。您瞧瞧，一方面他降价卖房，另一方面还给那些亏了钱的老业主补偿。最近啊，李嘉诚房子打 7 折出售这消息又冲上热搜了。其实这两三年来，李嘉诚大幅度降价卖房的动作可不少。这次卖的楼盘是位于北京朝阳区东四环外的御翠园项目。好多朋友可能对这个项目有印象，因为去年李嘉诚在北京卖房打 9.24 折的事儿闹得也挺火。

当时这个项目三期开售，备案价每平米 9.07 万到 9.9 万，但正式开盘的时候，50 套特价房平均售价每平米 7.5 万到 7.6 万，比周边二手房价格还低，这可算是大幅降价了。可现在倒好，李嘉诚直接开始打 7 折卖房。这 7 折可不是在之前每平米 7 万多的均价基础上，而是跟房价高峰期比，直接打 7 折。现在平均售价每平米 7 万到 7.1 万，也就是说比起去年最低成交价，每平米又降了大概 5000 块。这次李嘉诚所谓的 7 折卖房，虽然没有想象中优惠力度那么夸张，但降价是实打实的，整体价格降幅也不算小。毕竟现在卖的都是大面积户型，总价 1400 万到 1800 万呢。降价一部分原因是房子快交房了，开发商想 6 月回笼资金、清理库存。不过这次可比单纯降价有意思多了，李嘉诚还给去年高价买房的部分业主补偿。有两方案，一个是按每平米固定价格给老业主补装修，另一个是直接补差价，根据户型不同，补贴 80 万到 100 万。

这说明啥？说明李嘉诚降价卖房，没让老业主太吃亏。可同时呢，这也体现出李嘉诚降价卖房的决心。就算给老业主补偿，这操作估计让不少同行开发商压力山大。毕竟这些年，新房市场大幅降价卖房的项目可不少。话说回来，这项目再怎么补偿，李嘉诚还是赚得盆满钵满。为啥呢？因为当初拿地价格实在太低了。整个地块 2001 年就拿下了，到现在都 24 年了，当时楼面价每平米才 1750 块，再看看现在每平米 7 万，这差价可太大了。李嘉诚能捂着这盘子这么久，也是因为早期房地产市场的情况。

那时候房地产市场基本制度还不完善，项目开发销售流程有空子可钻。但这也意味着，李嘉诚这个所谓打 7 折卖房的御翠园项目，是个开发周期超 20 年的老项目。配套设施啥的完全没竞争力，设计也老掉牙了。所以现在降价卖房，更多是为了赶紧脱手。对买房人来说，这房子可不一定就划算。尤其是现在房地产市场分化越来越严重，核心城市和非核心城市有差距，四代住宅和普通住宅也不一样。在我看来，李嘉诚降价卖房重点不只是价格，更反映出当下房地产市场趋势很明显：老房子、老设计、库存高的区域，房价还是很难稳住。就算是在一线城市，手里握着类似房产，也得考虑是赶紧套现还是升级产品。不然就按照现在购房政策、买家需求和经济基本面来看，这些房子价格短期内可能还是很难稳住。