截至2024年7月，深铁已拥有32个TOD综合开发项目，代建项目15个，建设规模1819万平方米，该部分业务主要由旗下深铁置业集团负责。

据了解，2025年深铁置业计划推出超4300套房源，涵盖人才房、商品房、公寓等，分布于深圳龙岗、前海、光明、龙华等核心区域。

其中，商品房以高端改善为主，2025年计划推出三个项目约1280套房源，其中就包括深铁前海时代，预计首先提供建面约245-285平方米的4房户型77套；建面约89-190平方米3-4房户型172套；以及建面约89-335平方米3-4房，户型256套。

深铁前海时代

资料显示，深铁前海时代位于深圳前海自贸区，由滨海大道、梦海大道、怡海大道与桂湾四路围合而成。

项目距离地铁站为1号线鲤鱼门站约720米，距离5号线、9号线前湾站约900米，1/5/11号三条地铁线交汇。未来还可以快速串联广深港高铁、深珠通道、穗莞深城际等16条轨道线路。

该项目是由深铁集团联合中信集团开发，以“站城一体”理念打造的前海首个集国际公寓、总部办公、高端住宅、风尚商业、精品酒店、娱乐教育等多元业态为一体的超百万方TOD综合体。

作为前海在建最大的TOD项目，深铁前海时代项目总占地面积约33.7万平方米，规划总建筑面积130万平方米，包括约24.6万平方米住宅、约16.9万平方米商务办公、约5.1万平方米商业、约4.9万平方米公寓、约2.6万平方米高端酒店。

截至2024年底，深铁前海时代已建成物业体量总建面约47.1万平方米，前海深港基金小镇、春泉文化艺术中心、深铁前海君璞书院等均已投入使用；目前在建、待售的物业总建面约81.4万平方米，包括深铁前海时代尊府、前海时代总部中心（双子星总部中心）、前海时代国际公寓等。

除自身配套商业面积约5.1万平方米外，项目一路之隔就是前海目前体量最大的商圈，汇聚了约8万平方米的万象前海、约4万平方米的前海卓悦INTOWN，附近还有正在建设中的山姆旗舰店，商业面积约3万平方米。

其他生活配套方面，项目附近有南方医科大学深圳医院、南山区人民医院等三甲医院，九年制南山实验前海港湾学校、同双语、国王学校等教育资源，以及前海演艺中心(规划中)、伯克利未来音乐中心(规划中)、前海大剧院(在建)、国深博物馆(在建)等公建配套。

有分析认为，深铁前海时代项目保持销售长青的关键是位置与价格。

前海自贸区本就是深圳黄金地段，桂湾又是前海目前建设最为完善的区域，是核心中的核心。前海时代项目位于桂湾C位，可谓占尽地利。

此外，前海片区规划的住宅用地并不算多，因此板块内住宅产品存在一定的稀缺性，去年全年只有前海时代三期和紫荆府两个项目入市。

相比其他刚需户型为主的楼盘，前海时代大户型产品的稀缺性更进一步。

价格方面，虽然前海时代项目各批次推盘的价格呈现上涨趋势，但与周边二手房相比，其实存在不小幅度的价格倒挂。

以项目本身举例，前海时代一期87平方米2房最新成交价在10.5-12.5万/平方米之间，二期4房大户型成交价在12-16万/平方米区间，均比4月份推出的三期尊府价格要来得高。

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