“你最崇拜谁？”我问。

金先生不假思索地回答：“我的第一个偶像是哈同。他是犹太人的代表，是土地大亨。我在他身上学到许多。哈同是那个时代的冒险者，他教会我长期拥有大片的土地。”

“但是，我从巴菲特身上学到更多！巴菲特的长线价值投资理论对我影响更大。我就是做长线投资的，尤其是在土地领域。”他说，“你不能急于求成，要投资具有长远价值的土地！”

我听到一些华人朋友说，“您是‘澳洲华人中的巴菲特’，也有一些华人朋友说，“您是‘澳洲华人中的哈同’。”

金先生笑着说：“谬赞了。我只不过是专注长线土地投资的普通人。”

“你这次选票投哪个党？”我半开玩笑地问他。

“我投价值派。”他也笑了，“ 我做任何事都讲价值投资。土地更是，要敢持有，敢等待。”

那一年，我与十亿擦肩而过

1993年，金先生与一个价值十亿的机会擦肩而过。

“那时我还年轻，钱不够，经验不够，专业也不够，看不透。”他说。

那天，一位律师朋友麦克找到他，说墨尔本西南区有一块约200到300万平方米的土地，售价仅300万澳元，建议他们三人联合投资。他们几经商讨，实地考察，甚至拟定好开发方案，预计可建出2200多套别墅，未来升值潜力惊人。

“那时候我们坐在饭桌上，真的拍了板，一人出资100万澳元。”金先生回忆。

但最后，这场合作因资金压力、认知不一致、彼此迟疑，最终未能签约。那片土地后来被别人买走，如今已是著名的延湖小区。而相邻的一块地，在2006年就以2.6亿售出，2019年估值突破10亿澳元。

“很多人以为是我胆量不够，其实是认知不到位。”金先生坦言，“当时我身边没有懂土地的大师、引路人，只能靠自己摸索，才错过了机会！”

他说，那是他人生中刻骨铭心的一课。他终于意识到：“做土地投资，必须有老师、有引路人。否则，你即使站在机会面前，也看不懂。”

“查理·芒格之于巴菲特，不就是最好的例子吗？有一个亦师亦友的同路人，才能让你如虎添翼。”

他说，正是从那次错过之后，他彻底明白了一个道理：“我不能再模糊、不能再犹豫。我必须专注、深入，只做一件事——研究土地，理解土地，投资土地，规划土地，长线拥有土地，有时也开发土地。”

这“一件事”，他如今做了三十多年。

早在1996年，他就买下了澳洲总工会大楼（现为“澳中大楼”，前总理霍克曾在此办公），并从此在墨尔本开启了他的“大地战略”。三十多年，从CBD写字楼，到墨尔本西南广袤大地，他在墨尔本布局了一个个土地项目。从荒地变熟地，从开发到自持。

他说，“不是我厉害，是我看得早、走得稳、拿得住。” 很多人笑他“太专一”，但他说：“真正的赢家，从不换方向，只会在一个方向上研究、前行！”

他说，“我当时看的是人口规划、城市边界、基础建设投入。政府的钱往哪投，未来的增值就在哪。” 事实证明，他是对的。许多当年在他建议下购地的人，很多人的投资翻了数倍，有的人超过10倍，实现了财富自由。也因此，他逐渐被称为“澳洲土地教父”。

他举例说，过去20年，澳洲的很多普通人因为早期买下了大地，后来都实现了阶层跃升。“我身边有朋友，当年跟着我买了60几栋别墅，现在资产过亿；还有人买了居民楼、商业中心、农场，都赚了。现在，他们中的很多人都成了地主。我带的人，不是做‘快钱’的。我带他们看清大趋势，投资土地，然后陪他们走完漫长的路。”

“我研究2030、2050土地规划，合理的预测未来。早10年、20年、30年，买下中地和大地。在2020年至2022年疫情期间，我买下了2个平方公里的城市土地。”他说。

世界都在变，

但澳洲城市土地的稀缺永远不会变！

谈及当前形势，金先生直言不讳：“这几年，全球局势动荡。股票、币圈、金融产品都不稳定，但土地不一样，它是真实的，是有限的。世界都在变，但澳洲城市土地的稀缺永远不会变。”

“即将到来的，是一个新的黄金十年。”他说。

“为什么是现在？”我问。

金先生没有卖关子：“ 世界动荡，金融资产波动剧烈，投资人很难建立长期安全感。而土地——是人类最原始、最基本、最有增值潜力的资源，也是这个世界上唯一不蒸发的财富。”

他说，好的土地，其价值来自几个核心——有限性、实用性、政府导向、人口需求，而这几项，在澳洲都表现得极为明显。澳洲人口正快速增长，尤其是墨尔本所在的维州，未来几十年预期新增200万新居民；再加上政府疫情后加速住房建设、加强与东亚经济圈合作，之后会涌入大量的亚洲投资者和资金……这些，正在让大地价值迎来新一轮结构性重估。

“未来10年20年，是土地的‘春天’。”他说，“就像我三十年前看到的机会，现在又来了。这一次，别再擦肩而过。”

“土地是有温度的。”金先生强调，“尤其是在澳洲这样的大地国家。你用正确的方式拥抱它，它就会回馈你。”

他说这话时，语气里是一种经历岁月洗练后的智慧和从容。

“我经常收到电话，但我只选一部分有缘人合作！”

金先生在接受采访时，他向我透露，我经常收到不同投资人打来的电话，许多来自国内。

疫情之后，越来越多的人意识到资产配置的重要性，大量来自中国的投资人、移民者、企业家开始寻求与金先生合作。

许多中国的朋友找到他，希望在澳洲投资土地。里面有一些，是他在长江商学院的同学。金先生虽语气平静，但我听得出，这句话背后，是国内顶尖商圈对澳洲土地的极大兴趣，他们希望投资澳洲土地。

“但我只选一部分有缘人合作。”他说，“我更希望的是有共同的价值观，共同的长线投资理念。我带的不是客户，而是‘一起成长的伙伴’。”

他目前正在发起一场特别的“土地拜师计划”，只对极少数人开放。不是来跟风炒作，而是有长期眼光，进行系统学习、实地考察、战略性布局。他说，“ 我计划在退休前收十个徒弟！他们需具有一定资金实力，是企业家、年轻一代，并且想成为澳洲的大地主。”

“我做这件事，是为了把我30多年总结出的哲学、实战经验、投资理论、葵花宝典，交给下一代。”他说。

未来，是华人买下一片又一片天空的时代

“我们需要有理想的新一代华人，不只是打工、做小生意，而是真正成为掌握土地的人。过去几十年，澳洲的土地升值了多少？未来10-20年会是黄金时代，土地的价值会有5-10倍的上升空间。”

“现在的年轻人，如果愿意学习和布局，将实现阶层的跨越。”金先生坚定地说。

“这一次，这次我希望更多年轻的、有理想的、有实力的年轻人参与。”

金先生谈到即将开启的520第五届凯歌午餐会，“ 我们将邀请一些学习金融、房地产、会计等专业的家境良好的中国留学生共同参与，深入了解澳洲土地投资的机会。”

“我不会用空洞的概念，而是用我三十多年积累的成果、教训、葵花宝典，和下一代华人一起探索一条更稳健的路径。下一代华人，不能只是‘买房’，更要学会‘买地’！建造在土地上的房子，其建筑材料是消费品，土地才是生产资料，是财富增长的唯一源泉！房产买进的第一天起，其建筑就开始折旧，而土地则开始增值。”他说，“你买一块地，可以建房、开农场、搞产业、或者未来做土地的成片开发。土地本身的价值，在每日增长。”

他的愿景不仅仅是个人财富的增长，而是群体跃升，希望华人未来买下一片又一片的土地，买下一片又一片的天空！

他说： “我希望未来十年，帮助一批真正有眼光、有执行力的华人，成为千万富翁、亿万富翁，成为澳洲土地新秩序的建构者。我的目标，是在未来10到20年，帮助一批新移民、新一代华人，在澳洲真正拥有属于自己的一片土地，拥有一片又一片的天空。我希望更多年轻人，成为新一代的地王。”

“我们不能只是让老一代华人成功。” 他笑着说，“我们要把胜利的果实，分享给下一代。我们要让中国的百家姓，一个一个写进澳洲的地契里。”

金先生笑着说，“那一天，我会觉得特别骄傲。”

我一直追的，不仅仅是财富，

而是学习与使命感

金先生常说，“学习是终身事业”。哪怕事业如日中天，他仍然研读土地政策、地块规划、人口迁移数据。如今，他正在撰写新书《买下一片天空》，这本书，是他多年经验与案例研究的总结，他将结合大地成功投资的数十个案例，有的案例在数十年增长百倍以上。以及他将总结出“大地价值的增长规律”。

这部新书计划只送不卖，限量赠送给志同道合的土地同行者。

金先生说，“哪怕书只送200本，我都要一个一个编号，因为这是我的心血，也是我的邀请。”

他说，我们即将在5月20日墨尔本皇冠酒店举行的凯歌午餐会，今年已经是第五届了，每次，名额都非常紧张，很多朋友从北京、上海、深圳、南京、新加坡、吉隆坡等许多地方飞来澳洲墨尔本，就为了来现场亲自看一看、学一学。

“我希望你们来，是为了看懂土地，看清机会，在当下的世界局势中，抓住未来10年土地财富的机遇！！”

尾声

他不是一个人在战斗，而是一个时代的引领者

采访结束前，我问他是否觉得自己已经成功。

他沉思片刻，说： “我很普通，我只是坚持做一件事，坚持得久了，结果就有点不普通了。我从不贪图快钱，我追求的是长线的价值投资。”

从一个上山下乡的青年，到如今被尊称为“土地教父”。他用50多年的沉淀和实践，30多年的研究和投资，证明了在风云变幻的时代里，好的土地投资仍是一条最确定的路；他也用实际行动，让越来越多华人找到了第二次起跑的机会。

他用土地改写了自己的命运，也正试图用土地，影响更多人的未来，希望他们也有更好的命运。而现在，也许正是你开始思考、行动、并买下你人生的第一片土地，和第一片天空的时刻！

5月20日，墨尔本皇冠酒店，土地教父带你走向成功的未来！

本次席位有限，仅开放部分名额报名，请尽快锁定专属席位，诚邀您的参与。