近日有江苏网友发帖称，房价猛跌啊，跌的速度快的很，苏州昆山城东的首创悦都，两年多从最高位2万多都跌到8000多了，跌了60%。

全国房价估计都跌了不少吧，你们那怎么样了，还好吗？两年多100来万，挣钱不容易，一年能挣多少钱都不够跌的，苏州要买房的还是再等等吧。

我们来看看该网友提供的信息。这是同一楼盘同一户型成交价格资料。

这个首创悦都的楼盘，一套2室2厅89平方的房子，2022年9月18日成交价格为188万，单价为21020元。

在2025年4月29日成交价格跌至78万，单价为8804元。而仅仅3天后，5月1日又成交了一套，总价跌至72.3万，单价为8183元。

也就是说，两年时间这个楼盘的这个户型，市值缩水超过60%。

对此，有网友认为，炒房团胎死腹中，无回天乏术，房子跌回2014年之前的价格已成定局，跌是一种常态，房子必然回归居住属性。

有网友爆料，我们台州，房价不但没跌，还往上涨[泪奔][泪奔][泪奔]没天理了，全国都在跌，就我们台州往上涨，特别是杜桥镇。

我们来看看昆山4月楼市数据。

单一平台（贝壳）上二手房来看，这是价量齐降了。同比3月份平均价格下降了6%，成交量下降了20%，新增挂牌的二手房对比3月份也大幅下降了近50%。

现在很多乡镇上和没啥好学区的房子，已经在10000/平方上拉锯了。好一点的学区和品质好一些的小区，也基本下来了一些。但是可以肯定，总体对比去年来说算相当稳定的了，没有一个月两位数的跌幅了。

我们再看卖房周期，现在的卖房周期是235天。24年7月份的卖房周期是197天，越往后，卖房周期会增加300天，甚至超过1年。

只要周期不断拉长，意味着房子想要变现的能力越来越差，就是不下血本，根本卖不掉，一定是比之前的成交价低才有机会卖掉。

我们再看成交价格走势，昆山整体均价下降13.4%，均价在1.4万。

也就是说，在16年年底买房到现在的人基本上都是亏本的。就算本金没有亏，至少利息是亏的。如果25年价值回归到15年年底和16年年初的时候，这个价格，基本上短期横盘的概率比较大，像是做股票一样的，因为这个价格会产生一部分租售比房子，投资客会开始接盘一部分。总之，从目前总体趋势来看，昆山的楼市房价还是有些压力。

当然，房子是用来住的，不是用来的炒的。这已成为当前主流舆论的共识。因此，房价的起伏，对于刚需购房者来说，影响不大。只是对于计划购房的消费者，一定要深思熟虑，盘点好自己家庭的经济状况和购房需求，该出手时就出手吧。

对此，你怎么看呢？