最近手机总刷到“降准”“降息”的消息，是不是看得头都大了？5月15日央行放大招，降准0.5%释放1万亿资金，公积金贷款利率更是跌到2.6%，创了十年新低！不少朋友都来问我，现在买房真能捡便宜吗？月供到底能省多少钱？今天咱就掰开了揉碎了唠明白。

这次政策看着是给楼市“输血”其实另有打算。降准的1万亿里，一部分给了汽车金融和租赁公司，3000亿投向科技创新，国家就是想把钱精准用在实体经济和新产业上。不过对咱买房人来说，最实在的还是公积金和商贷利率双降，首套公积金利率从2.9%降到2.6%，商贷利率也跌到3.1%左右。

举个例子我表弟去年在深圳看中套300万的房，算下来月供1.2万，直接被吓跑了。现在按新政策，首付60万，公积金贷240万，30年月供能少133块，30年就能省4.76万，相当于每年多了旅游经费。商贷100万30年也能省2万，月供少55块，对普通上班族来说，压力确实小了不少。

刚需买房的朋友现在机会难得。很多城市首套房首付降到20%，公积金2.6%的利率堪称“史上最友好”。像北京的小王，月入1.5万，现在买200万的房子，月供6000出头，只占收入40%，终于敢看房了。不过要注意，核心城市更吃香，像佛山、深圳部分区域，房价已经悄悄涨了2 - 3%。改善型家庭也能松口气，但三四线城市库存多，换房可得擦亮眼睛。

选房时优先考虑国企和绿档房企，至少不用担心烂尾。现在房企也在转型，不少楼盘都配套幼儿园、社区医院。这次政策是“定向滴灌”，不会搞大水漫灌。从大环境看，稳楼市也是稳就业、促消费。