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大家好，我是地产高富帅。

2025年已经刚刚过半，央企军团的竞争也逐步进入白热化，中国金茂作为近两年的最受市场关注的央企，一举一动都是行业重磅战略变革的讯风向标。

中国金茂作为早期的超级黑马，曾经一度因为高价地而受到市场的反向回馈，低调了两年之后在2024年重新站在了聚光灯下，如今已经被很多同行持续关注。

今年3月，中国金茂更是直接轰出王炸，率先通过组织调整提升管理颗粒度，从三级管控直接过渡到二级管控，小编也对这种超级执行力点赞。

其他同行估计还在讨论组织调整的适配度时，中国金茂已经领先了一大截，如今央企阵营还具备如此前瞻性战略的真的不多了。

更加值得关注的是，除去通过自身组织变革来提升管理效率，中国金茂在优质人才猎聘方面也走在了行业前列。

从2024年底至今，不仅在开发板块持续吸纳高量级人才之外，金茂在资管赛道也开始发力，战略到位必须是人才先行。

资管赛道突围：人才与组织提升同步

从过往中国金茂的业绩数据来看，住宅开发仍然是其整体业绩的核心来源，但是从2024年开始，非住宅业务也成为中国金茂又一个核心赛道之一。

继去年年底小幅上涨后，公募REITs市场2025年开年第一周继续维持涨势。其中，华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金（下称华夏金茂商业REIT，交易代码：508017）成绩突出。

中国金茂也是少数几个在商业资管赛道登录资本市场的，因此，这也是其如今对资管业务逐步加强的核心原因。

华夏金茂商业REIT的上市，不仅打通资产“投融建管退”闭环，也支撑中国金茂持有战略完美落地，随着大资管时代来临，中国金茂的资管能力也将持续稳步提升。

伴随着资管业务的迅速扩大，资管部直接提升为中国金茂总部的一级部门，因此也是未来中国金茂非住业务的核心部门之一。

就在近期，地产一品塘独家获悉，中国金茂资管总部引入一位中海系重量级高管，前中海商管华北区域副总张文浩担任总部资管部副总经理。

张文浩，85后，2008年本科毕业于大连海事大学，毕业之后直接以海之子身份加盟中海地产，正式职场启航超级央企。

从总部负责商业地产的租赁，物业管理起步，到后续担任中海南京公司商业管理部负责人，张总走过6年时间，从零接触到商业运营到整体项目一线实操。

大家都知道，中海海之子属于中海地产校园招聘的顶尖品牌，其人才培养战略体系也是最为扎实的，从2014年开始张总回归组建中海商业总部。

此刻也是中海商业总部初创时期，也是环宇城购物中心全国化布局的开始，2017年张总调任湖南长沙，担任商业公司长沙负责人，迈入一线高管序列。

从长沙环宇城的前期到后期开业，此刻中海商业也进入快车道，随后组建中海商业华南区域公司，中海商业华北区域公司。

张总从广州转战北京，2021年以后全面管理整个北方大区几个省的购物中心经营业务，主导筹开天津环宇城项目，有得到了集团高管的认可。

此刻的中海商业已经是购物中心与写字楼双面齐发，整体经营面积已经位居行业前列，并且已经开始主导轻资产转型。

因此，可以看到，不管是业务模块还是城市布局，中海商业与金茂资管都相当匹配，本次张总加盟中国金茂，也是一个不错的选择。

中海地产一直都是理工男特性，商业商办业务显然还不是其重点发力业务，中国金茂虽为央企，但是其五星级酒店运营底色加持，经营业务更加具备可塑性。

多元化强势布局：强化经营业务

2024年，中国金茂持续推进“一核三聚焦” 战略，加速打造第二增长曲线。多元化业务布局稳步推进，轻资产运营能力不断提升，华夏金茂商业REIT成功上市。

相对比其他央企，中国金茂也是国内最早布局城市运营的房企，并且也持续布局了多个核心城市，在产业聚焦，商写运营两个方面都具备一定综合实力。

再加上中国金茂本身就是国内较大的酒店运营商，旗下酒商公司运营多个高级酒店，并且在服务体系方面具备较深的行业影响力。

中国金茂正在契合行业存量发展趋势，加速物业服务业务增长，着力打造商业、酒店、公寓差异化轻资产管理能力，形成业绩增长极，构建面向未来的核心竞争力。

在业务实操层面，也得益于早期引进的另外一位行业大佬，近期中国金茂资管部副总周红辉也正式扶正，正式担任集团资产管理部总经理。

早期周红辉担任资管部副总期间，由其牵头主持集团资管工作，并且助力操刀华夏金茂商业REIT上市，也奠定了如今中国金茂资产管理业务的核心战略。

如今中国金茂再度引入一位商业运营悍将，对于提升未来REITs平台的经营水平，提升中国金茂未来市场的综合竞争力，绝对是一个超级杀手锏。

总结

从如今加大央企的业务转型可以看出，资管业务已经成为各大规模房企争相布局的重点，“精住宅强资管”已经是房企经营水平的绝对分水岭。

真正的挑战在于如何整合多元业态、提升运营效率，使商业、酒店、产业等业务形成协同效应，下一个华润置地会是哪一家呢？

今天就聊到这里，对中国金茂本次挖人动作有想分享的朋友，都可以留言讨论。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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