以前咱爸妈那辈人总说“买房是人生大事”，觉得有房才有根。可现在的楼市跟以前不一样了前几年还流行“闭眼买房稳赚”，如今好多人却开始犹豫：“现在花大价钱买房，以后会不会亏？”

咱们国家60岁以上老人有2.96亿再过10年能涨到4亿。可年轻人呢？90后只有1.7亿，00后更少，才1.45亿。年轻人少了，买房的需求自然跟着降。而且现在好多年轻人能继承父母的房子，谁还急着自己买？以前“买了就涨”的逻辑，根本行不通了。

房产税试点扩大了手里房子越多，交税越多。比如一套500万的房子，每年得交5万税，要是囤个几套，交税都能交破产。这政策一出来，房子就慢慢变回“住”的东西，靠炒房赚钱越来越难。

现在二三线城市的房价跟收入比起来太吓人房价收入比超过20倍，意思是不吃不喝干二三十年才能买得起房。以前大家觉得房价永远涨现在却像看着一个吹得太大的气球，心里直犯嘀咕：“这气球啥时候会破？”

2025年的数据显示，25 - 35岁年轻人里，坚持“必须买房”的人从2020年的78%跌到了42%，选择租房的人涨到了36%。为啥？

一是房价太高买不起，二是租房能随便换地方，三是年轻人更想把钱花在生活质量上。现在长租公寓又舒服又方便，谁还非得当房奴？

国家计划新增600万套保障房中低收入家庭能靠保障房解决住的问题，谁还去挤商品房？开发商想靠高价卖房赚快钱，越来越难了。

现在楼市明显降温了房子交易量往下掉，连以前很火的城市也不例外。国家一直强调“房住不炒”，房产税试点还在扩大，保障房也在按计划建。年轻人更爱租房，长租公寓市场越来越大，开发商以前靠炒房赚钱的路子，彻底走不通了。

@爱吃辣条的猫：“还是得买房，租房总觉得漂着不踏实。” @搬砖小能手：“房价太高了，租房更自由，换工作也方便。”

@楼市观察员：“房产税一出，炒房的基本没戏了，刚需可以买，投资就算了。”@吃瓜群众大王：“保障房这么多，商品房还能卖得出去吗？”

现在楼市变天了房子从“赚钱工具”变回“住的地方”。要是你刚需买房（比如结婚、孩子上学），可以趁着现在房价稳当入手；要是想靠买房赚钱，劝你趁早打消念头。

保障房越来越多商品房市场肯定会受影响，但这对普通人来说未必是坏事至少买房不用再跟风抢了。

至于房价会不会跌已经买房的人也别慌：房子最重要的是“住得舒服”，要是非纠结涨跌，反而给自己添堵。你觉得呢？现在买房还靠谱吗？