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长沙调整住房公积金业务政策：放宽贷款条件 提高贷款额度

长沙市住房公积金管理委员会在长沙调整住房公积金业务政策，放宽贷款条件并提高贷款额度，以支持职工购房需求和促进生育政策。

长沙市住房公积金管理委员会调整住房公积金业务政策，将原贷款条件中“近12个月连续正常缴存”调整为“近6个月连续正常缴存”；取消“职工及其配偶均无2次以上公积金贷款记录”的规定；取消“职工离婚后2年内申请公积金贷款的，婚内房产还在原夫妻双方或一方名下的，不论是否分配给借款申请人，均计入职工家庭住房套数”的规定。

提高贷款额度。生育二孩、三孩的职工家庭在我市购买首套或第二套自住房，且为新建商品房的，最高贷款额度在我市现行最高贷款额度基础上分别提高20%、30%。职工家庭同时符合我市青年人才、高层次人才等可上浮贷款额度情形的，以最高可上浮比例为上限，不累加计算。

自政策实施之日起，职工家庭在我市购买首套自住房，且为新建商品房的，可以申请购房提取，同时可以申请公积金贷款；单身职工、异地缴存职工购买首套或第二套自住房均可以申请公积金贷款。职工购买、建造、翻建、大修首套或第二套自住房申请提取住房公积金的，取消“职工因购买、建造、翻建、大修自住房已提取住房公积金2次以上的，不得再次以购买、建造、翻建、大修自住房为由提取”的规定。

保利在广州冼村的十四年“破局”

“只要有一户村民不同意，就可能导致整个项目停滞。”

这是2011年12月，保利击败3家同台竞争房企，成功中标广州冼村旧改项目后，观点新媒体采访时任广东国土规划科技公司总工程师黄鹏，他说的一句话。

彼时，黄鹏是基于广州冼村旧改自主模式的利弊发表的观点。在他看来，这种由少数人决定大多数人的事件，处理不好会很麻烦，而结果也确实如他所说，原定3年半内完成的旧改至今仍未收官。

冼村复建区为集体所有土地性质，村集体经批复依法收回未签约户的集体土地使用权后，向天河区政府申请就补偿安置作出《行政处理决定》，经法院一审、二审判决维持区政府作出的《行政处理决定》，依法实施拆除。

2025年6月18日下午，伴随着一阵机械轰响，浓烟白雾弥漫间，冼村复建区两栋房屋应声倒地。这是继今年初冼村融资区最后一栋“留守”房屋被依法拆除清零后，复建区依法动迁工作再次取得重大突破

这巨大的轰鸣声，似乎也在宣示着保利在冼村旧改的胜利在望。

十四载春秋

珠江新城，广州最繁华的CBD地带。据统计，这里行人的移动速度是1.5米/秒，比隔壁白云区快了0.5秒；而一杯12盎司咖啡在这里被喝掉的速度，也远快于这座城市其他区域。

可谁也没想到，在这看似被高楼大厦全覆盖的核心区，却还藏着一片与时代格格不入的城中村面貌地块。而它，正是保利耗时14年却仍未收官的冼村旧改项目。

十年僻野无人问，一朝拆迁天下闻。提起广州旧改，大家第一时间想到的是“土豪村”猎德，毗邻广州市中心珠江新城，南临珠江，可殊不知，冼村的地理位置更为优越，更近珠江新城中心。

冼村旧改项目既是广州市重点旧改项目，也是珠江新城最后一个城中村改造项目。2011年12月9日，保利在广州市冼村实业有限公司召开股东大会的表决中成功获得56票，高票数赢下富力，拿下其在广州的第二个旧改项目，总投资高达150亿元。

彼时，保利刚操盘完对面琶洲村改造项目，有了前者成功的案例，保利对冼村的旧改信心十足，不仅交了10亿元的保证金，还摆了一场村宴，向村民拍胸口保证：“3年半内，所有人100%原地回迁。”

可正是这种采取以村集体经济组织为主体、政府支持为辅的自主改建模式，注定让这个项目“不平凡”。

据资料显示，冼村旧改项目含村民住宅回迁安置住宅、公建配套、商业商办、住宅、公服设施等，总用地面积18.49万平方米，总建筑量107.7万平方米，容积率6.99。

2011年-2014年期间，由于受到贪腐历史、拆迁安置、增加公共服务设施等因素的影响，多元主体相互博弈，项目改造进展一度停滞。

直至后来冼村的领导班子被一锅端，政府介入补偿协商，化解村民矛盾，旧改才逐步从 “停滞” 转向 “缓慢推进”。2015年，冼村股东代表大会高票通过，冼村改造工程全面开工，腾出了第一块完整空地，开始建设回迁房。

2016年，冼村二期回迁房开工；2018年，冼村三期回迁房开工，一期回迁房启动摇珠分房；再到2019年3月才出炉冼村改造新方案；2020年10月三期回迁房已经封顶。

然而，看起一切顺利的背后，却是持续多年的谈判僵局。一方面，冼村决定扣除未签约者的分红和福利，进一步内部激化矛盾；另一方面，由于不满意保利提供的补偿金额以及安置房名额，部分村名不愿签字，双方僵持不下，导致所在地块迟迟未能动工。

一个区域或城市停滞十年，很可能就会错过了一个时代。在冼村逐步改造的这些年中，周边的房价早已从2009年的8000元/平方米，飞涨至如今的15万元/平方米。