7月1日，昆明市房地产开发与经纪协会发布《2025上半年昆明房地产行业TOP榜单》。从“房企（商品房）成交金额”“项目（商品房）成交金额”“房企（住宅）成交金额”“项目（住宅）成交金额”的TOP10上榜情况来看，行业格局持续演变，马太效应（马太效应是指强者愈强、弱者愈弱的两极分化现象，其被用于概括教育、经济、政治等领域的相关社会现象，即已经处于优势地位的个体会因此而获得更多的优势，而处于劣势地位的个体则会因此变得更加劣势）愈发明显。

市场分化趋势明显

行业格局持续演变

2025年上半年，房地产行业持续深度调整，房企销售整体承压，但头部企业表现相对稳健，在销售、拿地两端仍展现出较强韧性。

此次榜单TOP10房企市场占有率达到36%，较去年上升6个百分点，市场集中度进一步增强。从榜单来看，邦泰集团无论是在商品房成交金额，还是住宅成交金额方面都位居榜首，龙湖地产、云南万科、大华集团等头部房企也名列前茅。这些优质房企凭借多年积累的品牌口碑、成熟的开发经验及优质的产品质量，在市场竞争中占据明显优势。成交数据的背后，是昆明购房者对品牌房企的信赖度。

与此同时，TOP10房企成交金额排名也存在着显著梯度差异，TOP1与TOP10差额超10亿元，市场竞争的激烈程度可见一斑。随着5月正式施行的《住宅项目规范》将“好房子”概念落地为具体的国家标准，购房者对于“好房子”的期待更加具象化，房企唯有通过持续提升产品品质、优化营销策略、加强品牌建设，方能在市场竞争中占据优势地位，有效获取购房者的认可与信赖。

从TOP10房企类型分布来看，民营房企占比50%（包括邦泰、龙湖、新希望等），央企国企占比40%（如保利、华发等），混合所有制企业占比10%（万科），整体趋于均衡，呈现多元化竞争格局。不同所有制房企的优势互补，更有利于市场“百花齐放”，共同推动行业高质量发展。

资源配套与产品升级

仍是住宅项目关键竞争力

当前，市场竞争正处于新旧产品更迭时期，优质项目受到追捧，而传统楼盘面临的销售压力进一步加大，分化趋势明显。

昆明房协指出，从昆明房地产市场的普遍情况来看，优质项目往往集中在城市核心区域或发展潜力较大的新兴区域。这些区域交通便利、商业配套完善、教育资源丰富，因此吸引了更多购房者的关注。而一些相对偏远或配套不够完善的区域，房地产项目的成交情况相对来说不尽如人意。

在近半年的周、月商品房和住宅成交金额TOP10榜单中，邦泰·璟和、保利·天珺、华发·书香云海等项目多次出现，这些项目凭借优越的地段、完善的配套设施、合理的设计等优势，吸引了大量购房者，市场需求旺盛。而四代住宅项目代表“邦泰观云”、主打高使用率设计的“锦粼天曜”等创新产品，则通过绿色建筑、智能家居赋能等提升居住体验，亦获得市场高度认可。

趋势前瞻

市场企稳态势显现

2025年上半年，昆明楼市呈现产品创新升级态势，优质企业依托模式创新与产品升级，占据市场主导地位，资源配置与产品力建设成为项目热销的核心驱动要素。

昆明房协认为，未来，家庭小型化、银发经济和旅居需求将推动产品持续迭代升级；资源配套、使用率及产品迭代将构成新阶段竞争力，推动房企从规模扩张转向品质提升；头部房企凭借多盘联动、代建模式等资源整合能力，将持续推动市场止跌回稳，从而带动投资信心恢复。

开屏新闻记者 颜媛 摄影报道

一审 朱婉琪