富人不等秋天，房产已在转移

“就在初选结果公布后的24小时内，我们就接到好几通来自曼哈顿和康州客户的咨询电话。”南佛州豪宅开发商BH Group的CEO Isaac Toledano告诉《新闻周刊》，“一个客户在问西棕榈滩的丽思卡尔顿公寓，另一个在看庞帕诺海滩的酒店住宅项目。”

这些客户不是出于一时好奇，而是真在为未来作打算。他们并不打算等到11月市长大选后再决定是否“逃离”纽约，而是已经把搬迁当成一项“战略投资”。几周前，BH Group刚刚售出佛州圣奥古斯丁附近的两套顶层公寓，总价达到2000万美元，打破了当地房产纪录，其中一位买家原本是新泽西人，在佛州已有度假屋，但最近决定全职搬来。

“当我们看到买家交流节奏突然加快，说明他们不只是关注新闻，他们已经在做决定了。”Toledano说。

不是恐慌，是规划

和他有类似观察的还有佛州房地产营销公司OneWorld Properties的CEO Peggy Olin。“这些讨论在Mamdani胜选之后明显升温。客户们更多在问：‘我什么时候该搬？税负会怎么变化？孩子的教育会受影响吗？’这不是出于恐慌，而是出于对未来的规划。”

从纽约到佛州的这波关注并非空穴来风。房地产经纪人Jay Batra表示：“我们发现越来越多高端客户暂停了在纽约的购房动作，转而寻找更友好、生活方式更理想的市场，比如迈阿密和南佛州。”

这些买家中，很多人对Mamdani提出的“冻结房租”提议感到焦虑。Jay Batra直言：“我们的客户中不少是纽约市的房东，他们面对高税收和高运营成本，如果不能随通胀调整租金，手里的物业将变得不可持续。”

而Mamdani竞选期间还提出要对“富裕且白人占主导的社区”加税，进一步激化了高收入群体的不安情绪。

“稳定”是富人的底线

“高端买家最重视的就是稳定。”Toledano强调。“一旦政治局势显得不可预测，他们就会开始寻找其他选项。”

他表示，这场初选在富人心中打下了一个问号：纽约的未来是否还能保障他们的资产安全？“不管是税收、安全，还是整体营商环境，一旦不确定性上升，大家自然会紧张——没人想一觉醒来，发现自己过去几十年的资产和家庭生活突然受到了威胁。”

Peggy Olin也指出：“这些高净值客户通常是白手起家的企业家，他们希望掌控自己的未来。Mamdani代表了一种对城市的新设想，但并不是所有人都能认同这种改变的方向。”

为什么偏偏是佛州？

纽约富人并非随便选一个“逃难地”。他们之所以首选佛州，原因很现实——税轻、市场活跃、生活方式优越。

佛州没有州所得税，而州议会也在推进降低甚至废除房产税的努力。同时，佛州的高端住宅市场已相当成熟，涵盖从迈阿密到西海岸那不勒斯的多个热门地区。

“我们的客户不愿在生活质量上做妥协。”Toledano说，“他们追求的是地段、设计和服务都顶级的房产，品牌公寓尤受欢迎，因为这些楼盘配套完善，生活方式可靠。”

对于这些人来说，“买几百万美元的房，不光是为了自住，更是长期投资。”他补充道，“佛州的基础设施、学校质量和经济活力让他们有信心在这里安家立业。”

会出现“富人出走潮”吗？

Toledano认为，从目前的动向来看，已经出现“预警信号”。

“有些决定不会等到11月选举后才做，一通电话、几次看房，很快就可能变成几十个、几百个客户的离场行动。如果政治不确定性继续加剧，搬迁速度只会更快。”他说。

而佛州将成为最大的受益者。“这里给他们带来的是纽约当前给不了的安全感。我认为，从今年夏天开始，市场可能会比我们预计的还要热。”

Peggy Olin则认为，假如Mamdani最终当选，而他的政策真的对高净值阶层造成实际冲击，“离开的不只是个别家庭，而会是一波趋势”。

但她也强调：“这不是逃跑，而是选择一个更适合下一阶段生活的地方。而对许多人来说，佛州确实是那个‘对的地方’。”