刚刚过去的两个月左右时间里，沈阳土地交易市场先后成交了3宗宅地，每一宗都引发了业内外的极大关注。市场复苏重振的信号强烈，更坚定了购房者们的买入信心。

而就在大家摩拳擦掌看房选房之际，却惊讶发现，竟然不知在何时，那些占据着主城核芯地段的新房改善项目已所剩不多，尤其二环范围内的洋房新品，几乎要靠“抢购”才能成功入手。

种种迹象不由得令人疑惑，沈阳洋房市场究竟发生了什么？

洋房产品缘何成为市场“热销款”？

事实上，主城市场洋房产品的“紧俏”并非人们错觉。相关数据显示，沈阳当前洋房库存去化周期仅13个月，而二环范围的洋房去化周期还要进一步缩短。

究其原因，不只有市场回暖变化的影响，更在于随着市场周期的跌宕起伏，越来越多的购房者对人居品质的把握更加深入，对“好房子”的追求目标更加清晰，从而带动了洋房产品居住价值与市场价值形成了全新跨越。

当下市场中的洋房产品，历经了开发商的多轮迭代升级，以超越普通高层产品的更大楼间距、更低公摊、更宽阔采光面，及独梯入户空间等产品特质，成为满足人们品质生活追求的首选。

碧岚公园实景图

与此同时，洋房住区低容积率的土地规划，也给了开发商们更多可发挥的塑造空间，给居住者提供了更加舒适、松弛的生活体验。就如坐落东二环核芯的保利·天汇，不仅以超前的产品设计匹配日益升级的改善客户居住需求，还自建沈阳首座约6万平亲子主题公园，无论孩子游玩，还是养老遛弯都能轻松实现。

如此一来，无论内部空间还是外部环境，洋房产品都以更加细节的品质输出，吸引着市场的时刻瞩目。

“现象级”洋房的影响力是如何炼成的？

据悉，如今沈阳改善客群中，总房款150万以上客户群体里，有约57%的占比为洋房置业，市场的正向反馈也成就了开发商将洋房品质做到极致的强大动力。

就以央企保利来讲，多年来持续深耕沈阳市场，不仅将沈阳本土的改善需求与行业发展相互融合，创造更懂沈阳人的生活方式，更以历经4轮迭代升级的洋房产品，成就了沈阳市场“每成交10套洋房，便有1套出自保利”的市场现象。可以说从产品规划设计，到园区交付兑现，一代代的保利洋房产品已成为市场“必读”的分析样本。

然而实际上，产品升级虽看似简单，但想要精准地呈现到现实当中，真正成为大众市场的口碑作品，却并非一桩易事。

首先，保利出色的“前瞻力”不容忽视。进入2025年，保利率先响应两会“建设好房子”的号召，以“3好15力”为核心，为产品迭代赋能。与时俱进的产品升级，和不断完善的服务体系，让保利轻松汇聚了大量市场人气。

保利·天汇建面约123平洋房户型图

新理念下保利·天汇建面约123平洋房户型，南向面宽可达约13.5米的同时，加入极具特色的“3+X”可变空间设计，满足家庭居住的成长周期；以及保利·云上建面约137平洋房户型，对卧室开间大胆革新，在客厅大面宽的基础上，打造约5.2米主卧开间设计，在主卧套房空间实现“小家化”功能；以及保利·时光印象的“一体宽厅”设计等等，给置业者真正带来宜居体验的创新。

保利·云上二期|云境建面约137平洋房户型图

其次，保利入沈开发建设以来，不仅保证了100%按时交付，而且均为高品质交付，实力兑现洋房人居魅力。令无数新老业主们安心的“交付力”为基础，也为品牌在售洋房产品积累了优秀的市场口碑。

如保利·云上一期园区交付后，仍可以看到彩色健身跑道的图案焕新，及景观转角石、隐藏式收集点等三十多项细节升级设置，给业主带来始终如一的生活品质。

垃圾

再者，保利作为出色的城市建设者与价值引领者，在塑造全新城市发展界面的同时，也为区域引入优质教育资源。如保利·天汇|公园壹号斥资自建碧岚公园之外，引进七中东部高品质学校，将优秀的名校教育配套带给更多业主家庭。

七中东部高品质学校实景图

为什么有些洋房产品很难被再次“复刻”？

而之所以当下阶段人们愈发青睐洋房产品，除了产品力、交付力之外，还有一项很重要的原因，那就是优质地段的低密土地，本身就是一种稀缺资源。

如今，许多洋房住区的功能性与园林规划都堪比别墅产品，但又与别墅不同的是，洋房产品对宜居地段的把握要更加灵活，位置上既可以靠近自然景观，同时又不远离城市繁华，工作生活出行方式便捷多样。

因此，在许多改善购房者的心目中，沈阳二环主城区的洋房产品则刚好保证了改善居住的基础条件。于是乎，作为近年来改善型购房者们的首选品类，沈阳主城洋房产品的市场人气与日俱增。

只是受行业大环境的波动及主城核心土地日渐开发饱和等因素影响，当前二环主城范围内的新盘供应仍屈指可数。

而纵观保利品牌的项目布局，其“前瞻力”同样被展现得淋漓尽致，在售洋房项目地段基本分布于主城热点板块核心，所打造的洋房产品本身就极具收藏价值。

保利·云上园区实景图

如保利·云上，不只坐拥二环河岸稀缺的自然环境，更成为与王家湾“冬运”板块发展中，引领生活品质的住宅配套。以及保利·和光屿湖，占位丁香湖板块核芯，紧邻丁香东湖双湖景双城市公园配套，业主咫尺可享城市级稀缺湖景资源。

保利·和光屿湖园区实景图

不难看到，二环主城的稀缺区位优势，叠加品质型洋房产品开发，对于未来市场来说很难再次复刻。之于沈城购房者，无论首次置业，还是二套改善，保利洋房产品都是值得考虑的选择。

据当前市场观察，在持续的高品质输出下，沈阳购房者们已经逐步形成了“买房必先看保利”的共识。而为回馈众多新老业主的青睐，保利每年春季特别举办洋房节活动。所推出“5重洋房礼”等一年一度阶段性优惠政策，将助力广大沈城改善购房者们轻松完成洋房置业。