看到一组数据：

乐有家近期统计的深圳全市132个片区中，121个挂牌价环比下滑，占比超九成，业主议价空间大幅松动。

豪宅市场，2022年还有9个片区均价超15万/㎡，如今仅剩深圳湾独撑门面。

刚需市场，均价低于5万/㎡的片区，从3年前的5个暴增至63个。一些边缘板块的单价在1-2万。

即便如此，依旧有很多人觉得买不起深圳的房子，抱怨房价高不可攀的声音充斥网络。为什么会这样？很多人可能误解了「住房」的本质，也低估了财富的真相

01

很多人看空房地产，核心论调是“老百姓没钱买房”。

但操盘手其实从来没有承诺让每个家庭都在一线城市拥有商品房。深圳1800万常住人口，要求政府保证每家都有一套商品房，你觉得现实吗？

实际上，很多人不是买不起房，而且是他们想要核心地段、价格便宜的好房子。囊中羞涩，要求太高，神仙也难办。

“房住不炒”的意义，恰恰在于通过保障房等多元供给，满足住的刚性需求，而不是让优质商品房成为人人可摘的果实。

还有一种流行的论调，说人口拐点来了，以后的房子遍地白菜价。听起来好像挺合理，实则漏洞百出，选择性失明。

全国人口逐年下降是事实，但人口不是在均匀消失，而是在加速向少数金字塔城市、都市圈汇集。

这意味着，中国房子不会普涨，但核心城市优质房产，未来依然看涨。

参考全球规律：

美国约80%的人口集中在3%国土上。纽约、洛杉矶房价屡创新高，其他地方呢？平平无奇。

韩国的首尔都市圈、日本的东京都市圈，人口集中度更夸张，房价坚挺依旧。

中国也不例外，14亿人、600多个城市，核心战场只在20个超特大城市。这些城市就汇聚了超3亿常住人口，创造了占全国约35%的GDP。

未来，这种集中度只会加强，不会减弱。

因为全国顶级的教育、医疗、就业机会、发展资源都扎堆在这里。这代人没扎根的，拼了命也要让下一代留下。核心城市的潜在购买力，必然会源源不断。

02

在中国，房地产一直以来都是政策市。

当政策制定者铁了心要救，并且救市关乎经济命脉时，逆势而为的代价，往往极其沉重。

为什么必须救？房地产是经济的晴雨表和发动机——

房地产兴，热钱先流入，带动建材、家电、装修、服务业等，经济机器才能轰鸣。

房地产衰，整条产业链冰封，谁也跑不掉，2021年以来的后遗症就是铁证。

救楼市＝救经济根基。

这就是为什么政策工具箱必须加大火力。这并非单纯的偏爱房地产，而是别无选择的战略性行为。

作为普通个体，不要和整个国家层面的意志对着干。

真正能赚到钱的买房操作，往往是反人性的。

房价上涨时，大部分人疯狂抢，生怕错过；房价下跌市，市场普遍恐慌，怕买贵了当“接盘侠”，总盼着抄最低点。

结果呢？最低点抓不住，市场回暖时却掉队了。这过程像极了一茬茬韭菜：本想收割别人，反而被收割。

所以，想在房子上获得可观回报，得学会逆向操作——别人越不敢买的时候，你越要好好看看机会；流通性越差的房子，越要拿出魄力去卖掉后换成更好的。

03

所有成熟社会都会伴随一定程度的阶层固化，这是秩序而非倒退。

新中国建立只有70多年，从剧烈洗牌中走来，容易让人误以为“绝对平等”是常态。然而，因为禀赋、出身、环境等差异，必然导致发展分化。

未来，伴随科技爆炸，贫富差距会继续加大，但社会整体财富的增长，让底层生活水平也在提升。

阶层固化论常是人们懈怠的借口。比中国更固化的美国，也有印度贫民窟孩子成为谷歌CEO的传奇。如果轻信“上升通道关闭”而消极躺平，机会将真正对你关闭，甚至殃及后代。

与其抱怨，不如行动。中国远远还没到阶层完全固化的时候，财富机遇仍在涌现。乐观且谨慎行动的人，总能找到上升的阶梯。

在资本增值远快于劳动创造的时代，房产，尤其是核心城市的优质房产，是国家释放出的、为数不多允许普通人有效参与社会财富再分配的实物资产。

每一次深度的经济调整，本质上都是一次财富大洗牌。

恐慌者在低谷中割肉离场，贱卖好资产，成为被收割的「带血筹码」。

远见者则在淡市看到机会，从容收集优质资产，静待价值回归。

追涨杀跌是本能，逆向投资是修为。能否克服人性的弱点，决定了你站在财富分配的哪一端。

买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。