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澳洲最新十大宜居地区揭晓！

澳洲最宜居地区已揭晓，既有高端的港湾聚居区，也有能让人躲开飙升房价、性价比极高的“隐藏宝藏地”。

据RealEstate网站报道，这些地方的生活方式极具吸引力，且因房价长期保持稳定增长、涨幅高于平均水平，也被评为最值得置业的地方。

从历史数据来看，这类增长多始于降息周期初期，顶级宜居区往往率先领涨，其他地方随后跟进。

悉尼北部海滩的Warringah在“便利性、家庭友好环境、自然景观、海滩资源、房价增长”等综合评分中位居榜首。

根据MCG最新的“四大支柱生活方式指数”，该区域（涵盖Dee Why、Collaroy、 Freshwater、North Manly等24个区）被评为全澳生活方式最佳地区。

悉尼东南区（包括Coogee、Clovelly、Maroubra、La Perouse）在全澳排名中也表现突出，位列第五。悉尼周边还有许多性价比更高的区域，在生活方式评分中表现 不俗。

卧龙岗北区（包括Thirroul、Austinmer、Coalcliff）及卧龙岗西部，被评为新州除悉尼外生活方式最佳的区域，这些地方的房价中位数在82万至150万澳元之间。

该指数基于SuburbTrends的数据，分析了全澳所有区的“内在宜居性”及澳洲最受欢迎的属性，包括海滨设施、绿色资源、城区可达性和社区活力。四大支柱权重相同，并结合历史房价数据进行评估。

MCG总监Mike Mortlock指出，在房地产领域，考虑推动市场的长期因素更为重要，因为大多数人会在同一所房子里居住至少10到15年。

“当我们买房时，如果从投资角度考虑，想知道未来它会值多少钱，关键问题是：未来谁会买这套房？20年后它会吸引什么样的人？”

“你不希望买到一处只对房东或投资者有吸引力的房产，因为对这类买家来说，一切都只看数字。而自住者则是凭情感购房，你需要吸引的是他们。事实证明，那些增长稳定的市场，都蕴含着生活方式的优势。”

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澳洲房贷族迎来“刚刚好”市场

在澳洲储备银行（RBA）连续降息之际，多数房贷族并未减少还款金额，而是选择提前还贷、建立财务缓冲，借力“刚刚好”的市场环境，为未来打下基础。

据全国房贷经纪公司 Loan Market Group 最新报告显示：90%的浮动利率房贷者并未在两次0.25%的降息后减少每月还款；预计下周二将迎来第三次降息，此前7月RBA意外“按兵不动”。

Loan Market Group 执行董事兼首席执行官 Ewen Stafford 表示，经历了2023年利率飙升至十年来最高点后，房贷族如今态度更加谨慎：“他们并没有把节省下来的利息拿去消费，而是加速还贷、建立缓冲。”

比较网站Canstar估算，如果RBA再次降息0.25个百分点，一笔50万澳元的房贷每年可节省2884澳元利息。

AMP首席经济学家 Shane Oliver 也指出：目前的市场状况就像“金发姑娘效应（Goldilocks scenario）”——一切恰到好处：失业率仍然低、通胀回落至目标区间、房价温和上涨，预计全年将上涨6%。

但他也提醒，这样的情景虽然对现有房主非常有利，却也让首次购房者更难入市。

Oliver 表示：“降息的效果通常需要12到18个月才能完全显现，届时房贷人可能才会真正调整还款节奏，释放更多可支配收入。”

尽管消费信心略有改善，但仍低于正常水平，显示家庭对利率的反应依然保守。

Stafford 表示，那些坚持高额还款的房主，未来可能可以利用累积的强制储蓄：解锁更多房产净值（equity）、

以更优条件重组贷款、或用于再投资与资产扩张。

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布里斯班房地产热潮迎来奥运推动力，投资者关注激增

随着昆士兰州成功获得2032年夏季奥运会主办权，房地产投资在此地迎来了大幅增长。一些被低估的郊区也吸引了大量来自外州的投资者，纷纷借助这一发展浪潮。

根据InfoTrack的房地产结算服务SettleIT的数据，自布里斯班被宣布为奥运会主办城市以来（2021年），昆士兰州的投资性房地产购买量增长了47%，直到2024年为止。

在2025财年，SettleIT的交易数据显示，其中40.9%的交易为土地或住房投资。该公司发现，从2021到2023年，投资性房地产结算量上涨了26%，而2023到2025年间，又增长了21%。

InfoTrack房地产负责人Lee Bailie表示：“我们看到越来越多的投资者进入昆士兰、布里斯班和东南昆士兰。我认为这一点非常重要。”

他说：“布里斯班的环境将继续增长，尤其是奥运会的举办会注入大量的活力，我相信这种势头将持续到2032年乃至更远。”

布里斯班市中心附近的郊区，由于靠近奥运会的主要场馆，房价大幅上涨。凯尔文格罗夫（Kelvin Grove）是一个曾不为人知的郊区，距离布里斯班市中心仅11分钟车程，其2024年的房屋中位价从2021年的51万澳元上涨至100万澳元，增长幅度高达96.8%。

凯尔文格罗夫位于维多利亚公园旁边，该公园将在奥运会期间承办开幕式和闭幕式的场地。昆士兰自由国家党政府于3月宣布将在此建造一座63,000座位的奥运会体育场。

Place Newmarket的首席代理Alan Woo表示，过去一年他卖出了13处凯尔文格罗夫的房产。“大约40%的咨询来自投资者，60%来自自住购房者。”他还说，在体育场宣布之前，只有大约20%的咨询来自投资者。

他补充道：“大部分投资者来自新南威尔士州和维多利亚州，也有一些来自本地布里斯班以及远北昆士兰的投资者。”

“租金收益非常不错，”Woo说道。“一间60万澳元的一居室公寓每周租金大约为600到625澳元，年回报率在5%到5.2%之间，这在布里斯班市中心的其他地方是相当不错的。”

随着基础设施建设的不断推进，包括建设奥运会场馆和增加出租房屋的需求，凯尔文格罗夫以及附近的Herston等郊区仍然是被看好的区域。Woo认为，这些地区的价值仍然被低估，具有非常大的增长潜力。

与悉尼2000年奥运会一样，布里斯班奥运会预计将成为城市再生和基础设施项目的催化剂，推动周边区域房地产价值的上涨。Property Investment Professionals of Australia的总经理Matt Monaghan建议投资者关注那些能够从基础设施升级中获益的地区。

他表示：“投资者应考虑那些既能吸引游客又能满足居民需求的物业，这些地方的价值将会显著增值。”

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因为这一点，悉尼两居室公寓成“香饽饽”！

在周六的拍卖会上，一对来自Mosman的首次置业夫妇以152万澳元的价格购入了邻近Neutral Bay的一套公寓。

这套两居室公寓位于2/40A Barry St，指导价为130万澳元，底价为147.5万澳元。

该公寓靠近商店和巴士站都很近，有一个花园庭院。

McGrath Lower North Shore 的Jon Snead表示，这是“罕见且受追捧的”，屋内还有粉刷过的墙壁和现代化的厨 房和浴室。

4名注册竞拍者竞争激烈，120万澳元的起拍价被拍卖师礼貌拒绝，第二个报价是130万澳元，随后不断攀升。

本周六，悉尼共有591套房产参与拍卖，这是其中之一。

最终买家的出价高于投资者和其他首次置业者，他们都来自下北岸。

Snead表示，利率的下调和维持不变对积极寻房的买家影响不大。

他说：“他们已经获得了预批，这一点不会因为降息而改变。但这确实会让他们更有信心，让他们相信，现在买房可以给他们带来更多价值。”

记录显示，该公寓最后一次交易是在2022年，当时的成交价是60万澳元。

Domain的数据，在截至今年6月的一年里，Neutral Bay的公寓中位价下跌了7.3%， 至1098750澳元。