论薅羊毛捡漏，我想是每个人都喜闻乐见的事情。

特别是如今各家大厂的外卖商战，咱们公司小伙伴们那是薅的是不亦乐乎。

不仅小商品外卖能薅，楼市置业更能薅羊毛！

这不，近日网传在中海大境旁的海珠新滘西路保障房项目，吹风单价仅2.8万/㎡！

这地段这个价还是新房，那岂不是要起飞？

不过稍微泼一下冷水，既然它是保障性住房，就注定不是想买就能买的。

那么我就来带大家看看项目如今进展如何，要怎样才有资格购买？

项目什么情况？

不得不说作为中心四区首个保障房项目，最大优点便是位置够好、价格够惊喜！

位置方面，就在广州新中轴南延段，距离广州塔直线距离仅4公里。

配套也齐全，南侧是海珠湿地，商业北边合生、东边万达，隔着一条河涌就是华海双语学校，红盘中海大境就在旁边，离11号线逸景路站直线距离就300多米。

项目旁合生新天地商业

来到项目正门，如今在如火如荼的施工中，还没能看到建筑外立面，据了解目前处于初期阶段，总工期三年，从去年算起预计在2027年完工。

由于政府规定配置项保障房需要现楼出售，所以网传近期要登记开卖并不属实，最起码也得2027年项目完工才会问世。

即便这样，也架不住新滘西路保障房项目位置实在太好，是之前科学城、白云新城的萝岗和苑、嘉翠苑保障房项目所比不了的，网上才会引起那么多关注。

根据公开方案，项目总用地面积1.67万平，容积率6.42，共规划有三栋42-46层高层住宅楼。

项目规划示意图

户型方面有68平两房和78平三房，且两种户型会采用新规标准，使用率会高不少。

另一方面最令人心动的，肯定是网传2.8万/平吹风价，如果保真，这是什么概念？

隔壁中海大境，平均单价7.8万/平（来源：贝壳），差了两倍有余。

哪怕对比海珠近期新盘的成交均价，新滘西路保障房项目的价格优势同样明显，基本上是对半砍了。

总的来说，新滘西路保障房项目位置好、板块配套齐全，2.8万/㎡的单价在海珠核心区也相当吸引人，预计会吸引更多人出手申购。

想买？恐怕没那么简单

既然价格那么香位置还好，那可以预见，申请难度将堪比抢一线明星演唱会门票。

特别是项目套数还少，据介绍总共只有1069套，68㎡两房预计343套；78㎡三房，预计有726套。

要知道，非中心四区的萝岗和苑、嘉翠苑两个项目，共1336套房源，却有9005户家庭提交申请，中签概率仅有15%！可想而知中心区的海珠保障房难度会有多大。

而配置型保障房的申购条件，得拥有广州户籍、本科以上学历、且名下无房产，详细情况如下：

并且有申购资格的家庭限购一套，还有3年封闭期，期间不能长期空置，抵押或者出租，3年后可以退房回购，回购价格有折旧率，没有丝毫套利空间。

也就是说，这种房子金融属性几乎为零，只适合自住。且项目只有小户型，容积率也较高，后续有改善需求要置换的话，也要考虑清楚。

结合以上几点，各位是不是也得好好想想要不要冲？

我认为，如果符合以上申购条件，且是在广州长期工作、有强烈的自住需求，短时间内无置换的可以考虑。

毕竟2字头买海珠核心区，且现楼发售无需等待，优点足够带劲。

而且广州也将迎来保障房浪潮，后续还会推出天河区奥体新城、番禺区新造二期、白云区马沥站北侧、荔湾区葵蓬南等保障房项目，对主城区实现全覆盖。

关注保障房的朋友，不妨在这几年多看看了解行情，最后你怎么看海珠新滘西路保障房项目？欢迎评论区聊聊~