把家背在身上的蜗牛。Photo by Mr T

作为一名公（号）狗，在广州学习、生活近半个世纪的老广，2001年就在广州买房的老业主，聊广州楼市新政，猪肉佬T先生既不能缺席，也不能迟到。

2025年6月12日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》）。

在优化房地产政策方面，《征求意见稿》提出——

全面取消限购、限售、限价

降低贷款首付比例和利率

简单说两句。

《征求意见稿》是政府的工作方案，也就是说广州将要怎么做。这不是对市民有法律效力的法规。市民有钱不买房，存款是不会被没收的。

《征求意见稿》目前处于向公众征求意见和建议的阶段，然后是整理出最终方案，然后是履行法定程序通过，然后才是实施。这个过程，有点长。还会存在变数。

广州楼市的限售、限购政策，在2024年5月、9月分别取消。

广州似乎没有专门的文件说取消限价政策。但这东西实际上是名存实亡了。当然，开发商还是要进行价格备案。官方指导价这东西，已经不复存在了。

来个不太礼貌的比喻。《征求意见稿》重提限售、限购和限价，有点像走街串巷卖货单车“老鼠药、蟑螂药、臭脚克星”的循环广播。

这事，从供求关系很好理解。

如果房子很好卖，限售不可能取消。

如果很多人买房，限购不可能取消。

如果房子很好卖，发展商不可能降价。

如果很多人贷款买房，银行不可能降低首付和利率。曾记否？1998年起，相当长一段时期内，贷款买房是要耐心等候银行排期审批的，因为银行当下的“额度用完了”。

为了让潜在客户买房，现在真是想尽了办法，门槛在无限向零接近。这是为什么？

T先生觉得，不像是因为爱。

写到这里，去看了一下房地产“三好学生”万科A的股价。2024年12月10日，它的股价是8.58元；2025年6月13日，它的收盘价是6.44元。2025年一季度，它每股亏了0.53元。换个说法，今年一季度万科归属母公司的利润，是-62.46亿元。

半年多来万科A股价走势。Photo by Mr T

用钱投票的时候，大家最实诚。

T先生最后想问的是——

有没有什么东西

因为太好卖而不停搞优惠？

参考资料

2025年6月13日 证券时报

《广州拟全面取消限购、限售、限价》

2025年4月30日 环球网房产家居

《万科2025年首季营收379.95亿 归母净亏损62.46亿》