一边是上亿套房空置，一边是百姓买不起房，困局如何破解？

今天来聊聊一个扎心的话题：为啥房子越盖越多，普通人却越买不起？楼毒舌先甩个数据：1.1亿套房子空着，面积能铺满10个北京城，可北上广深的房价却高得离谱，收入18倍的房价让年轻人连做梦都不敢。空置房堆成山，买房却成了普通人的“蜀道难”，这怪圈到底咋回事？

小李，30岁，深圳打拼10年的白领，年薪30万，攒了100万首付，结果发现一套60平的小房子要600万，月供得掏空他一半工资。他咬牙算了算，买房后连吃顿火锅都得掂量掂量。这不是个例，2024年北京二手房均价6.5万/平，普通家庭得20年不吃不喝才能凑齐一套房钱。而与此同时，三四线城市却满是“无人问津”的空房子，东北鹤岗的房子甚至低到3000块一平，跟白菜价似的。这怪象背后，藏着啥猫腻？

小编得从房地产的“发家史”说起。过去20年，房子成了投资的香饽饽，年均涨幅超8%，谁买谁赚，39%的城镇家庭手里攥着多套房。炒房团一出手，楼盘被一扫而空，房子从“住的地方”变成了“赚钱的工具”。结果呢？三四线城市空置率飙到26.8%，有的地方甚至超40%，房子盖了一栋又一栋，却没人住。反过来，北上广深这些大城市，年轻人挤破头想买房，房价却像坐了火箭，供需完全脱节。鹤岗的房子白送没人要，上海的学区房10万一平照样抢手，这不就是“冰火两重天”吗？

更离谱的是，地方政府也在这场“造房狂欢”里推了一把。2023年，土地卖了多少钱？占地方收入的33.6%，有的省份甚至45%！卖地赚钱，盖房卖钱，房子越盖越多，房价越推越高。可这钱哪来的？还不是从老百姓的口袋里掏出来的。开发商借钱盖房，利息高得吓人，2024年平均融资成本超7%，这成本全算在房价里。买房的你，背着房贷，利息一算，房子还没住热乎，钱包先空了。

说起房贷，小编真是要吐槽了。2024年，全国房贷余额42.3万亿，居民杠杆率从10年前的25%窜到60%。在一线城市，首付低到20%，贷款一签就是30年，月供吃掉一半收入。小张，三线城市的小伙，买了套房，月供6000，工资才8000，平时连件新衣服都不敢买，怕还不上贷款。消费？那是什么？房贷压得年轻人连喘气都费劲，内需自然也蔫了。

这还不算完，空置房带来的浪费更是让人心疼。1.1亿套房子空着，每年浪费的资源超5000亿，够全国教育预算的三分之一了！房子空着没人住，水电物业还得照付，开发商和炒房客赚得盆满钵满，普通人却只能望房兴叹。更别提年轻人被高房价逼得连婚都不敢结，生育率2024年跌到-1.72‰，创了历史新低。小王，90后，大学毕业后在北京租房，房租加生活费占工资七成，买房？那是天方夜谭。问他为啥不生娃，他苦笑：“连自己都养活不了，哪敢养孩子？”

小编觉得，这住房困局，说白了，就是“房住不炒”喊了多年，落实却总是慢半拍。房子盖得再多，普通人买不起，还是白搭。咋办？得从根儿上治。先说供给，土地不能光顾着卖，得拿来建保障性租赁房。2024年全国保障性租赁房才开工296万套，1.5亿租房群体还等着呢！深圳的租房缺口就有120万套，租金吃掉收入35%，谁受得了？再看看上海，试行“空置税”，两年以上没人住的房子收1%的物业税，结果盘活了15万套房，这招儿全国推开，空置房不就少了？

需求这边，也得动真格。炒房客得管住，投资性购房的贷款得收紧，刚需的贷款利率还得降。2024年首套房贷利率4.1%，听着不错，可发达国家才3%不到，咱还得再努把力。房地产税也得赶紧推，房子多的人多交税，逼着他们把空房吐出来。长远的看，区域差距得缩小。北京海淀学区房10万一平，为啥？好学校好医院全扎堆大城市。2024年，全国80%的顶级医院、85%的好学校都在省会以上城市，中小城市咋跟人家比？要是教育医疗资源能下沉点，年轻人不就不用全挤北上广了？三四线城市的房子也能活起来。

说到这儿，你可能想问：这困局到底能不能破？楼毒舌觉得，路子已经有了，就看咋走。政府得下决心，企业得配合，个人也得理性，别再把房子当“摇钱树”。2024年，住建部推“县域医院提升计划”，财政也开始向中小城市倾斜，这些都是好苗头。租购并举的REITs也在试水，长租公寓的路子也在铺开。只要大家齐心协力，房子迟早能回归“住”的本分。

说一千道一万，住房这事儿，归根结底得让老百姓住得起、住得安心。别让空置房成了城市的“摆设”，也别让买房成了年轻人的“噩梦”。破解困局，路还长，但总得迈出第一步，对吧？楼毒舌相信，只要大家齐心协力，这住房困局迟早能破！