公积金降息0.25%，30年能省10万？手把手教你算清买房账！

公积金贷款利率降了0.25个百分点听起来不多，实际能省多少钱？深圳的王女士算了笔账：贷209万30年，月供直接少500块，加起来能省下近10万！这可不是小数目，够孩子读3年书，或者买辆代步车了。这么大的福利普通人到底怎么抓住

这次公积金贷款利率降到了25年来最低首套房利率才2.6%。和商贷一比，差距更明显：贷100万30年，光利息就能少还4万多。对准备结婚买房的小两口、多子女家庭，还有想换大房子的人来说，简直是天上掉馅饼。

政策一落地楼市立马热闹起来。武汉新政首周，新房每天成交量比之前多了2倍还多，刚需小户型卖出去七成；深圳二手房带看量涨了53%，售楼处全是拿着计算器算月供的家庭，不少父母帮孩子盘算结婚买房的账。成都更夸张，二手房带看量暴增45%，符合“满五唯一 + 公积金贷款”条件的房子，半个月就能卖出去，连观望的人都坐不住了。

普通单职工家庭贷100万30年利息直接少还4.76万；多子女家庭更划算，长春、西安的三孩家庭，贷款额度能多20万，算上利率差，能省下6万多。想换房的人也有福利，上海的置换客用组合贷，不仅公积金能省利息，房贷还能抵个税，一年又能多存一笔钱。

夫妻双方都有公积金的提前6个月调高缴存基数，北上广深最高能贷120万；多子女家庭带上出生证明，能多贷20 - 30万，但得先查当地政策.深圳现在过户和贷款3天就能办完全程线上操作，少跑3次腿；办组合贷时，先用公积金账户余额还款，一年又能省2500多。手头有商贷的2026年1月前抓紧申请“商转公”，抢占额度窗口期。

专家说低利率可能持续1年半到2年，后面换房需求会更旺。以后公积金说不定还能全家共享，跨代买房也方便。但有一点要警惕：别盲目跟风，优先选地铁附近、学区确定的房子，保值性才强。

省下的钱打算怎么花装修房子、全家旅游，还是提前还贷？这次降息对刚需和改善型购房者来说，确实是个难得的机会。月供少了，压力小了买房换房也更有底气。