广州牛奶厂片区的龙湖天宸原著，属于天河区域。居住密度适中，小区的主力户型是刚需的，有95㎡、84㎡、还有129㎡、165㎡等户型。小区总共有1868户，2013年建成。

天成原著130多平的四房，从2021年的1265万狂跌到现在的628万，单价从93000跌到了48000，价格直接腰斩。

2021年是房地产的天花板，那时候有很多投资者买入，如果现在出手那就直接亏掉640万，再加上这4年来的利息和税费大概280万，总价亏900万左右。

牛奶厂片区的房价每个月都还在下跌，因为小区挂牌量也居高不下，现在还有一大堆挂牌4.5万每平方的房子，投资客也在疯狂出逃，这也是导致造成小区房价下跌的原因之一。

84平米的在2023年2月份成交价590万，折合单价71000㎡。

牛奶厂作为广东著名的新中产聚集地，本来就是带着高光而来的。那为何又守不住了呢？

牛奶厂有着天河的地段，还有着低密度靠山的环境，还有学区的优势，再加上片区的开发，优质的住宅比较多，很多新中产家庭置业的首选。因为如此前两年房价狂奔，牛奶厂片区也是最风光的片区之一。

要知道，之前成交价一度涨到八九万每平米，大户型甚至突破了10万以上每平米，但这楼盘的第一批业主是豪赚的，因为开盘的时候价格便宜啊，2016年开盘价显示3万左右。从2023年开始价格开始回落，但这核心区位还是有机会保持溢价的。

主要原因是这两年的天河出现了大批的新盘，有保利天瑞、有越秀观樾、缦云广州、合景臻颐府大批改善新楼盘。

大家觉得这房价还会涨上去吗？