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五月澳洲房价继续上涨创新高

在利率下跌中澳洲房价继续上涨，上个月达到了历史新高。

尽管所有的首府城市5月都上涨了，悉尼布里斯班阿德莱德珀斯和达尔文都创新高，但根据PropTrack最近的房价指数，墨尔本以0.79%的月度涨幅涨得最快。

本周发布的这个报告显示全国房价涨了0.39% – 连续第五个月上涨，意味着房价同比上涨了4.12%。

墨尔本在“长时间的较软增长”后继续恢复，中位价为78万2，但同顶峰相比还低2.85%，同时墨尔本也是唯一一个同比下跌（0.38%）的首府城市。

珀斯的房屋中位价为78万7，这是10年来首次超过墨尔本。珀斯的月度涨幅为0.27%，布里斯班0.24%。阿德和悉尼分别涨了0.52%和0.39%。

首府城市外地区房价涨了0.25%，同比上涨5.19%，超过首府城市的3.71%。

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Triguboff孙女豪掷两千万购入Vaucluse豪宅，东区富豪家族版图再扩张

澳洲第二大富豪、地产大亨Harry Triguboff的孙女Miki Hendler，近日被曝光为悉尼富人区Vaucluse一栋价值逾2000万澳元豪宅的神秘买家。

这套位于Greycliffe Avenue的豪宅于5月28日在Double Bay的洲际酒店通过私人拍卖售出。知情人士透露，当日Miki与另一名竞标者激烈竞争，将售价从最初的1700万澳元指导价抬高至逾2000万。

92岁的Harry Triguboff是Meriton公寓开发商的创始人，以逾260亿澳元的财富位居《澳洲金融评论》富豪榜第二，仅次于矿业女王Gina Rinehart。Miki是他四位孙子女之一。

近几周，Triguboff家族动作频频——Miki的弟弟Ariel刚刚以1570万澳元买下邻近Watsons Bay的一处房产，卖家是地产开发商Jason Camuglia。

根据购房登记信息，Miki Hendler此次购买的是一套拥有五间卧室、四间浴室的大宅，步行即可到达港湾边的Nielsen Park海滩。

悉，这处物业将成为Miki一家在悉尼的家庭基地。Miki在2023年与伴侣Elliot Solomon结婚，Elliot是餐饮帝国Solotel的CEO兼共同持有者，其父Bruce Solomon是业界元老。Solomon家族掌控着逾30家酒吧和场所，包括Circular Quay的Opera Bar、Surry Hills的Clock Hotel以及Double Bay著名的The Golden Sheaf。

虽然此次交易的中介Paul Biller未对交易细节发表评论，但他日前向《澳洲金融评论》表示，顶级市场“热度回升，买家看房更积极，竞争更激烈，价格也更强劲”。

该房产由服装商人Christopher Kalowski及其妻子Vivian持有近四十年，自1988年以162.5万澳元购入。据Cotality数据显示，该物业占地近900平方米，风格为别墅型，配有多处起居空间以及朝东北方向的大型后院及度假风格泳池。

Miki Hendler此前曾在家族企业Meriton任职，还于2020年以373万澳元买下Bondi Beach一套住宅，并以超出底价100万成交。目前该房产已完成大规模翻新。

Miki的父母、Harry Triguboff的女儿Sharon Hendler与服装业高管Gary Hendler也居住在Vaucluse，在Wentworth Road拥有一处滨水大宅。Sharon是Harry的两个子女之一，另一位是Orna Triguboff。

与此同时，Harry的侄子Michael Triguboff也正在出售其位于Wentworth Road的滨水豪宅。该住宅由已故著名建筑师Kerry Hill设计，坐拥约1400平方米土地，设有恒温泳池和码头，由Highland Double Bay的Bill Malouf与Forbes的Ken Jacobs联合销售。

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社会住房需求增等待时间长 投资不足缓解仍需更多探索

在截至2022 年的四年里，社会住房等候者人数增多，获住房帮助人数下降，澳住房与城市研究所报告指出，这也导致面临严重住房压力者等待时间进一步延长。

研究人员采访现有租户与等待住房者，并审查了2024 年研究汇编的全国数据，发现四年里超3.4 万户家庭加入社会住房候补名单，同期新社会住房分配却减少6400 户。

报告主要作者、新南威尔士大学的马丁称，在等待名单上是一种痛苦、沮丧和可怕的经历。供应稀缺导致排队者多，现在应该正式、有条理、战略性地审查住房援助获取方式。

朱莉是求助社会住房者之一，有复杂健康需求，去年3月申请优先社会住房时，其三分之二残疾补助金花在私人市场不合适的租房上，漏水、潮湿、发霉且有台阶。不过直到现在，她仍在等待社会住房供应，起初因政府住房提供商弄丢部分申请材料，她重交后申请日期被错误追溯，可能导致等待期再次延长。

与此同时她现在的房东准备卖房，她又得另寻私房。

她说，现在的社会住房申请系统设计的让人想放弃，自己已经被迫绕了不少弯路，需要克服很多障碍。

维州社区住房行业协会的图希称，现在社会住房投资不足，住房常优先分配给有复杂需求者，而这类人居住时间长致周转率低、导致供应放缓。现在通常登记18个月才能住上房，期间住房危机可能加剧。

马丁说，随着地方和联邦政府缓解住房危机，社会住房领域投资不足的影响正逐步扭转，重新关注该领域为不同方式提供住房支持带来机会，这不一定是社会住房租约，还可为私人市场极低收入家庭提供额外援助、更关注个人住房需求。

昆州最近报告称，高需求家庭入住政府社会住房平均等约21个月，而维州优先家庭也需要等约18 个月，悉尼市中心两居室甚至要10 年或更久。

图希称需更以人为本的方法，如整合基于选择的出租服务、建系统检查名单人员提供其他住房援助。

住房团体一直呼吁政府增加社会住房存量，最近报告显示仅维州未来25 年就需增37.7 万套，全国范围内澳住房与城市研究所此前预测到2037 年需超110万套社会住房。

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悉尼北岸将建28层高楼？Ku-ring-gai市推自家规划方案反制州政府

在悉尼北岸的天际线上，未来或将出现高达28层的摩天楼——这是Ku-ring-gai市议会近期支持的一项备受争议的重划区提案所描绘的前景。市议会表示，这项规划将有助于“保护本地大多数区域免于过度开发”。

在过去一年里，Ku-ring-gai市政府与新州政府就提高住宅密度的政策进行了激烈博弈。如今，该市议会一致通过一项反制性住房发展策略，计划围绕Lindfield、Gordon、Killara和Roseville四个火车站区域，新增最多24,500套住宅。

新策略被视为对新州政府于去年5月推出的“以交通为导向开发（TOD）”规划的回应。该规划已在Ku-ring-gai区内划定25个“州级重点开发项目”，大多位于绿树成荫的街区内。

然而，市议会的方案一经公布，就引发部分居民和社区团体的激烈反对。他们担忧，新方案提出的住宅密度过高，部分市中心（如Lindfield）可能被“牺牲”，只是为了完成住房目标。

尽管有阻力，Ku-ring-gai市长Christine Kay仍表示，该替代方案能通过集中开发于现有市镇中心，“保护本地的文化遗产和自然环境”。

而TOD方案则采取一刀切做法，规定在火车站400米范围内，统一允许最高6层开发。

市议会模型预测，其提案可比TOD方案多建出约1569套住房。

议员Indu Balachandran在会议中指出，该替代方案有助于保留Ku-ring-gai的特色风貌和历史传统，并称州政府的TOD方案“根本不过关”。

另一位议员Sam Ngai则表示，一些反对方案的居民言辞激烈，甚至对市议会成员和工作人员进行攻击。他将这种行为类比为“攻击在山火中奋力保护家园的紧急救援人员”，并呼吁此类行为“必须停止”。

此次投票是在市议会收到600多封居民意见邮件、以及召开一场为时三小时的公众听证会之后作出的。听证会上，有超过70位居民发表激烈陈词，表达支持或反对立场。

新州规划厅长Paul Scully确认，州政府将评估市议会提交的替代方案，但最终是否采纳尚未确定时间表。

此外，所有已在Ku-ring-gai辖区内根据TOD规则提交的开发申请，将继续按TOD规定评估处理，不受新提案影响（即“祖父条款”适用）。

不仅是Ku-ring-gai，悉尼其他多个市政府也在挑战州政府的TOD政策，包括Canterbury-Bankstown和Inner West等地。Inner West市议会目前正在征求公众意见，计划在Parramatta Road沿线及Bays Precinct等区域支持更高密度开发。