亚艺板块超新规新盘来了！

6月21日，位于亚艺板块的城发文华公馆正式开放营销中心，推出全新超新规低密改善产品，主打118、138㎡四房户型，预计7月底或8月初开放板房。

据了解，城发文华公馆规划2栋住宅楼，2座26层、3座30层，均为2梯3户，共156套房源。

该楼盘是禅城首个推出的30%阳台率新规产品，亮点颇多：超100%得房率、超11㎡院式阳台、270°头等舱景观、LDKG一体化客餐厨、超16米南向采光面等。

项目将首推2座，26层高，2梯3户，主打建面约118㎡、138㎡三个四房户型。

建面约118㎡为3房2厅2卫3阳台，以五开间朝南为最大特色，所有卧室都朝南，南向景观面达约16.3米。

客厅开间约4.4米，搭配进深约2.8米的景观阳台，形成270°环幕景观面，空间及视野俱佳。

此外，主卧配置270°转角大飘窗、南北对流采光通风。

建面约138㎡为3房2厅2卫3阳台，有两个镜像户型。

该户型以南北对流双阳台为主要卖点，南向采光面也达到约16.3米。

客厅与景观阳台开间达到约4.9米，阳台进深去到约3米，整个院式阳台足足超14㎡。

同样有270°转角大飘窗、南北对流采光通风，酒店式主卧套房更显尊贵。

回顾2024年9月，佛山城发旗下的佛山瑞龙置业发展有限公司曾以25100万元竞得该项目所在地块，折合楼面价约12085元/㎡。

该项目总占地面积8308.15㎡，容积率不高于2.5，建筑密度不高于25%，建筑限高150米。

从项目所在位置来看，该盘就位于禅城亚艺板块，靠近亚洲艺术公园、文华公园，位于佛山3号线亚艺公园站、佛山2号线湾华站两大地铁站之间，片区已开发有怡亚通珑樾、中海文华熙岸、汇银城市花园等住宅小区。