# 北街家园小区测评

这个小区我关注很久了。作为沙河高教园的"扛把子"，北街家园确实有它的独特之处，但也有不少槽点。今天就给大家来个全方位测评，让你们看看这个小区到底值不值得入手。

区位交通：有点尴尬但也还行

先说位置，北街家园在沙河高教园算是绝对的核心区域了。整个沙河要说生活配套，基本都围绕着北街家园转。但是吧，这个核心区域有个致命缺陷——离地铁站太远了！步行到沙河高教园地铁站？这对于年轻人来说真的挺要命的。

不过话说回来，如果你有车或者会骑电动车、共享单车，北街的位置还是不错的。毕竟周边该有的配套基本都有，虽然不算特别繁华，但日常生活需求能满足。

小区品质：新是新，但别期望太高

北街家园建成于2009-2014年，从年份上看确实不算老小区。八个区14000多户，这规模在北京也算是大社区了。但是你要说品质嘛，我只能说中规中矩。

我实地去看过一次，印象确实不太好。小区绿化算是达标，但谈不上精美。最要命的是物业管理，真的一般般。电梯里贴的小广告都没人撕，楼道里还有乱堆放的杂物。

不过也不能一棒子打死，一区的环境相对好一些，院落大，绿化也不错。如果你对居住品质要求不是特别高，主要看重实用性，那北街还是能接受的。

户型配置：这是北街的王牌

说到户型，我必须给北街点个赞！这真的是它最大的卖点。

北街的户型有两个特点让我印象深刻：一是面积段偏小，二是格局特别实用。你看啊，69平能做出南北通透的两居，73平的南向两居，89平的南北三居，这在北京真的不多见。

比如你的预算300万，看了好多地方都买不到像样的房子。可以看看北街家园，买套80平左右的南北三居，总价刚好300万出头。这房子虽然不豪华，但住着真舒服，三个房间一个都不浪费。

当然，北街也有大户型，像136平的南北三居，141平的南北四居，但说实话，房源少成交也少。毕竟到了这个总价，选择就多了，很多人可能就不考虑北街了。

生活配套：基本够用但别指望太多

北街周边的配套说不上丰富，但基本需求能满足。教育方面有北师大附小、北航附小，对于有孩子的家庭来说还算不错。幼儿园也有好几所，不用太担心孩子上学问题。

但要说商业配套，那就真的比较一般了。没有大型商场，主要靠小区周边的底商解决日常购物。

投资价值：刚需友好，投资谨慎

从投资角度看，北街家园更适合刚需，而不是投资客。为什么这么说？

首先，小区定位就决定了它的上涨空间有限。虽然户型实用总价低，但品质和地段都不是顶级的，很难有爆发式增长。

其次，流通性还不错，但主要集中在中小户型。我观察了一年多的成交数据，100-350万这个价格段的房源确实好卖，但再往上就明显慢了。

所以我的建议是，如果你是刚需，预算有限，想在北京买个房过渡几年，那北街确实是个不错的选择。但如果你想投资赚钱，我建议还是看看其他板块。

适合人群：这几类人可以考虑

第一类是预算有限的刚需族，特别是年轻人。小面积户型总价低，上车压力小。

第二类是积分落户需求的人群。小面积开间虽然住着憋屈，但作为过渡确实很实用。

第三类是在昌平工作不太依赖地铁的人。如果你有车或者工作地点不在市区，北街的性价比就体现出来了。

但如果你对居住品质要求很高，或者特别依赖地铁通勤，那我建议你再看看其他选择。

最后说两句

北街家园就是这样一个小区，优点很明显，缺点也不少。它不会给你惊喜，但也不会让你太失望。对于很多刚需来说，能在北京有个属于自己的家，哪怕小一点、远一点，也是一种幸福。

买房这事儿，说到底还是要看你的实际需求和承受能力。如果北街符合你的预期，那就下手；如果觉得将就，那就再等等看。毕竟房子是要住很多年的，别让自己后悔。

有什么问题随时问我，我会根据你的具体情况给出更精准的建议。买房路上，咱们一起加油！