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大家好，我是地产高富帅。

这几天深圳发布楼市调整新政策，也算是圈子内较为振奋人心的消息了，大家压抑的实在是太久，深圳的操盘手们起码可以多活几个月了。

今年开始房企频繁组织调整，头部四大金刚中的三家巨头已经官宣其多年的三级管控体系隐退，房企正式进入组织体系下半场，回归最原始的二级管控。

从规模型导向到经营型战略转变之余，也是房企巨头高管们对市场的一致研判，企业大而不强，迟早会被淘汰。

如今纵观行业几十年的巨变之后，强区域深耕型才是未来行业的核心战略，因此三级管控体系的消失也是行业趋势。

在标杆房企阵营里面，万科也在前不久官宣了新的高管阵营与最新的组织构架，尽管来得有点迟，但是也是对其组织管理能力的最后肯定。

在房企阵营，要说组织能力必须要提到万科，从早期独树一帜的轻集团强一线的业务管理体系，到后期开发经营本部的异军突起，万科的一举一动仍然还是值得行业关注。

从业务层面来说，取消区域公司之后的万科，必然是要减员的，就跟其他头部央企一样，要下沉到城市公司，听从安排是必然结果。

如今组织构架的调整肯定会涉及到人员的调配，开发端口转移到经营服务赛道也是一个的方向，如今物业+商管已经新增了不少地产开发领域的核心人员。

在万科官宣组织调整过后的一周之后，小编也留意到朋友圈的一些变化：万科地产人主动考虑机会的人不少。

其实不管是自己找机会还是内部安排机会，基本上无外乎是主动出击还是被动等分配的区别，因为很多城市公司基本上没业务可做了。

在各大招聘网站，估计如今整个简历库排在最前面刷新的就是万科的地产人，这种阵仗小编在碧桂园大批量裁员的时候也曾经见识过，上空飞的都是碧桂园出来的人才简历。

对比暴雷房企阵营的，碧桂园，恒大等高周转房企的人才，如今万科系出身的地产人似乎运气要好一些，因为有一家头部房企已经率先出手。

地产一品塘近期特别留意，龙湖集团似乎已经提前嗅到一丝动静，正在大批量摸排万科系人才，并且已经直接组团挖了万科一批人。

万万没有想到，万科刚调整完毕还不到一个月，龙湖就已经出手了，这次是快准狠战略，并且是组团型，重点是中西部区域，华北区域。

话说回来，如今万科集团不管是开发赛道，商业赛道，其人员调整都非常大，不仅仅是高管的任命，其中一线的中层员工的去留问题也是这次调整的核心方向。

从其他多个头部房企调整来看，变动大的仍然还是中层为主，这也是其他房企最需要的骨干人才，因此，本次龙湖组团挖角的正是这一批万科的骨干成员。

其实龙湖从陈老大上位的这几年，其变化也是非常显著，高管年轻化也是龙湖这几年的最大组织特点，如今各大航道的总部部门总几乎都是88后为主了。

不管是总部还是地区层面，这一批88-90后万科系核心骨干也成为了龙湖补充新生力量的最大人才池，几乎可以无缝对接，直接开展业务。

如今还在大批量挖人的企业，说句大实话龙湖确实是有其底气的，唯一可以硬刚国央企的民企扛把子。

8月29日，龙湖集团公布2025年中期业绩。公告数据显示，2025年上半年，龙湖集团实现营业收入587.5亿元（人民币，下同），同比增长25%；

其中，开发业务营业额为454.8亿元；经营性业务收入为132.7亿元，同比增长1.3%。

上半年，龙湖实现核心权益后净利约13.8亿，其中运营及服务业务利润保持增长，运营业务毛利率77.7%，服务业务毛利率约30%，成为集团利润的主要贡献来源。

看到以上年报数据，会有多少国企央企汗颜，就算在一哥保利发展面前，龙湖集团都可以直接秒杀，龙湖已经完全具备穿越行业周期的底气。

尽管今年大半年来看，龙湖地产在开发赛道并没有多少新项目落地，但是其凭借超强的经营性业务，在核心净利润表现方面完成了民企军团的直接逆袭。

要知道，如今很多房企收入的提升是伴随着超高的负债增长得来的，换句话说，我们看到的很多光鲜靓丽的增长数据，背后仍然不是经营内核驱动，是负债驱动。

这么多年来，房企的业绩增长仍然在增收不增利的怪圈徘徊，在江湖或许也只有龙湖与华润两家可以自豪的对外说：未来牌桌必然有自家的位置。

因此，本次龙湖偷偷摸摸的挖万科人才，也是其业务经营可持续发展的必然动作，特别是在商业与代建赛道，龙湖仍然还有很大的增长空间。

万科早在2015年这一时期，小编就与一部分高管在沟通， 在当时很多万科地产人就曾经特别留意龙湖这家有亮点的民企。

2015年的万科可以说是绝对的最巅峰状态， 在全国商品房市场的占有率进一步上升至3%。无论销售金额还是市场占有率，都创造了行业有史以来的新纪录。

这一时期的龙湖还没有如今如雷贯耳，但是也就在这一年，一批万科人也加盟了龙湖集团。

在2015年到2019年，这四年时间，也是万科人加盟龙湖阵营最频繁的四年，不管是产品人才，还是大运营职能，都有不少高手入职龙湖。

如果说龙湖的精细化建造体系来源于开发见长的中海地产，那么在高峰期发展的四年，也是万科系人才在龙湖成长最快的四年，万科的产策体系也带给龙湖不少亮点。

十年过去了，龙湖又开始对万科人才发起猛攻，或许真的是一个循环，万科人才的含金量似乎并没有外界传言这么不堪。

不知道下一个出手的房企是哪家，是华润置地，是中海，还是绿城？

今天就分享到这里，对龙湖挖角万科有想说的朋友，也欢迎留言讨论。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年猎头从业经历，16年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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