5月降准降息落地，为市场注入信心，房地产市场整体延续止跌回稳态势。据中指研究院数据，今年前5月，百强房企销售总额超1.44万亿元，同比下降10.8%；销售总额超百亿房企33家，较去年同期持平，五十亿房企60多家，较去年同期减少6家。

从前三名来看，保利发展以1161亿元继续领跑，同时也成为今年首个销售额破千亿元的房企；绿城中国以超960亿元紧随其后，中海地产以904亿元上升至第三位，与绿城中国的差距进一步缩小。华润置地和招商蛇口分别位列第4、第5位，销售额分别为868.5亿元和671.3亿元。

在销售额TOP10房企中，万科、建发房产、越秀地产、滨江集团、华发股份分别位列第6-10位，销售额分别为570.4亿元、561亿元、508亿元、433亿元和432亿元。仅有1家民营房企滨江集团上榜TOP10，与此同时，滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一。

5月楼市整体延续企稳走势，新房供给显著回落，但成交环比4月基本持平，累计同比保持正增长，项目开盘去化率延续前期高位震荡，京沪深等热点恒热；二手房成交增长动能显著放缓，一线韧性相对较强，二三线分化加剧。

中指研究院分析认为，当前居民就业收入预期偏弱仍是制约购房需求释放的首要因素。6月楼市政策预计保持宽松基调，重点在于专项债收储、城中村改造等政策落实进展。随着年中销售节点的来临，房企推盘节奏及促销力度有望加大，叠加“好房子”产品入市，核心城市新房销售或得到一定支撑，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续。

分城市表现来看，克而瑞也指出，核心一二线城市中，热点城市沪深杭蓉等供给约束愈发明显，供应基本进入“空窗期”，客观上限制了成交放量，不过因适销对路楼盘入市，短期内市场热度有望延续。郑州、天津、南京等经历了前期深度调整，短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；还有部分弱二线城市诸如济南、青岛、南宁等短期内高库存问题难解。

采写：南都·湾财社 王艳玲