江苏,新纪录!多城土拍市场热度不减

美羊羊3周前教育资讯9

近段时间以来,多个重点城市的土地市场热度不减。

7月23日,苏州共有2宗地块开启限时竞价,分别位于园区双湖、吴中郭巷,地块总计出让面积为10.75万平方米,起拍总价49.64亿元。其中,园区双湖地块经过49轮竞拍,由绿城房地产集团有限公司(以下简称“绿城”)以总价46.67亿元竞得,成交楼面价65241.78元/平方米,溢价率8.74%,该地块成交楼面价刷新江苏省当前最高楼面价纪录。据悉,本次有6家房企参拍,多为头部央国企。

中指研究院苏州分院高级分析师金珂表示,苏州土地市场整体呈现理性与热度并存的态势。随着核心区优质宅地供应收缩,土地市场将更趋“核心高热、外围承压”的分化格局。房企投资策略或加速向“精准化、高端化”转型,短期“低密地块+稀缺资源”组合地块或仍保持较高关注度。

中指研究院的数据显示,今年上半年重点城市拿地金额TOP10房企当中,央企、国企和地方国资仍是主力,民企仅在重点深耕区域补充土储。绿城在上海、杭州、苏州、南京等城市进入前十,在杭州、苏州位列前三。

江苏,新纪录!多城土拍市场热度不减

而在7月22日,杭州出让两宗住宅用地,分别位于余杭区北部新城和拱墅区石桥,出让起始总价为15.23亿元,最终两宗地块均溢价成交,共揽金18.98亿元,平均溢价率也达到24.6%。

对于重点城市的土拍溢价率走高,深圳一家大型房企的营销负责人表示,一方面得益于自去年三季度各地推出的一揽子楼市优化政策,对市场产生刺激效应,一线和强二线城市楼市开始摆脱低迷态势,土地市场的信心开始修复。此外,自去年以来各地土拍市场也发生了一些变化,特别是土拍规则迎来大调整,包括取消竞拍限价、恢复“价高者得”的竞拍规则等。随着土拍规则的调整,叠加新房市场信心回归,各大房企参拍积极性得到提振。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,热点城市土地出让均呈现小型化、位置在中心区域且利润确定性较强,主要原因在于市场变化快,只有小地块才能满足尽快开发、尽快销售等要求,同时缩短开发周期以提振开发商拿地的积极性。

中指研究院认为,短期来看房企当下更加注重项目的安全性与盈利确定性,北上深杭等热点城市核心地块,凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交,成为房企争夺的焦点。不过,房企仍需避免获取高价地,防止因单价过高,为项目后续开发带来挑战。下半年,各地在供地端的“缩量提质”模式仍将延续,北上深、杭州、成都等热点城市核心地块凭借稀缺属性或将保持高溢价成交,而多数三四线城市土地市场则继续以底价成交为主,部分城市可能通过优化供地结构、降低起拍价格等方式吸引房企投资布局。

相关文章

2025上半年沈阳土拍地图新鲜出炉,“好房子”时代已到来!

2025上半年沈阳土拍地图新鲜出炉,“好房子”时代已到来!

2025年以来,核心城市土拍不断升温,北京、上海、深圳、杭州、苏州等城市纷纷拍出了高溢价地块。土地市场似乎“一夜之间”从寒冬迈入盛夏。上半年,虽然沈阳宅地成交屈指可数,但也释放了强劲的信号,再现房企...

5月土地月报|地市延续控量提质,成交建面同比下降而金额增长

5月土地月报|地市延续控量提质,成交建面同比下降而金额增长

图片图片2025年5月,土地市场成交规模延续量缩价涨态势。据月末快报数据,5月土地成交建筑面积同比下降18%,成交金额同比增长12%,连续5个月建面回落而金额上升。截至5月25日,本月土地供应建筑面积...

市场信心逐渐修复 民营房企频现土拍市场

市场信心逐渐修复 民营房企频现土拍市场

今年以来,土地市场热度持续回升,房地产企业聚焦核心城市积极拿地,部分民营房地产企业(以下简称“民营房企”)也频频现身土地拍卖市场(以下简称“土拍市场”)。 多家民企拿地金额靠前 据悉,5月份以来,广州...

2025年1-5月河南省房地产企业销售业绩TOP20

2025年1-5月河南省房地产企业销售业绩TOP20

戳这里,试用获取最新河南市场数据 戳这里,加入地产/物业/投拓/产城 5月,河南房地产市场整体表现较为平淡,部分城市核心区域高得房率的优质新项目开盘基本可以实现较好去化,但存量老项目及较低能级城市项目...

金隅北京通州新盘“低开” 区域楼市热度攀升

金隅北京通州新盘“低开” 区域楼市热度攀升

中经记者吴静卢志坤北京报道 5月下旬,金隅集团(601992.SH)在北京通州区的改善型项目花溪云锦终于开盘,相较于区域内同一时期拿地的招商云璟揽阅晚了近三个月。 《中国经营报》记者了解到,该项目祭出...

中铁建地产“复活赛”:25亿补仓上海与去化压力

中铁建地产“复活赛”:25亿补仓上海与去化压力

观点网 在上海2025年四批次土地供应当中,中铁建地产无疑是大赢家之一。 最新消息显示,5月9日,中铁建地产击败保利、招商等,以24.71亿元、溢价率20.42%的价格抢下松江地块。 这是其时隔一年...

发表评论    

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。
客服微信:hnyanshan点击复制并跳转微信