道阻且长

一路走稳

我只知小唐2023年移居他国，房产逃了顶《75%！房价又加速》，昨日一通电话，才知道还有两套郊区的没卖掉。

他说那房当时还没办房产证，没法卖。本来是准备用来养老的，没想到快退休了被迫移居，所以只能卖掉。

他是160万买的，去年交付时，有人说有120万元成交的。

最近，他在小区群里看到有人在问100万能否卖掉，隔了很久，有人说：「80万是有可能的。」

而且，根据官方数据，5月份的房价下降还加速了！

听起来，身边朋友的房产价值都在缩水，但究竟有多少人跌破了买入价，相当于股价破发？

国内的楼市黑嘴们不敢调查，也不敢说，还是洋人多嘴：瑞银的一份中国住房调查报 告显示，47%的受访者表示他们房子的现价已经低于了买入价！

考虑到中国人75%的财富在房地产上，这意味着47%的城里人财富缩水了。

还有多少人没亏的？调查说有30%。

相比之下，去年9月份调查时，没亏的还有55%。大半年过去，亏损者增加了25%！

现在房价跌回历史上哪个年份了？很多人的感受是2016年左右。

但调查显示，一线城市回到了2021年，二线城市回到了2018年，三线城市回到了2016、2017年的水平。

这说明什么？

一二线城市还有漫漫熊途要走，大家一定要保持耐心！

去年我说《辛苦挣的还不够房价跌的，多少人的这一年白干了》，如今虽然五年后将有8亿人成为中产《收入5年翻倍？完全相反的信号出现了！》，但真实的收入似乎并不见涨，反有灵活就业的趋势。

一边是收入加速下跌，一边是财富加速缩水，用收入来覆盖房产价值缩水的可能性也越来越低了。

对于房价预期，42%受访者认为未来一年会继续下跌， 与20 24 年 9 月持平 。

这就是通缩螺旋，太可怕了。

还要跌多少？47%认为跌幅在10%以内（较当前价格），37%认为还要继续下跌10%到20%，15%的人认为跌幅会超过20%。

对于房价触底时间，29%的人认为在2025年，44%的人认为在2026年，28%的人认为在2027年及以后。

但我觉得，其实是没底的，什么时候信心回来了，什么时候就到底了。

温总曾说信心比黄金还珍贵， 现在看起来还真是。

市场价格是主 观的，这是计划经济者永远弄不明白、也不愿服气的。所以才有康主播那句震铄千古的金句：「美国凭借着一张成本大约17美分的百元美钞，就让其他国家向美国提供价值相当于100美元的商品和服务 ，这不是赤裸裸的掠夺行为又是什么？」

依此逻辑，用成本大约一毛多的人民币买房子，似乎也是 赤裸裸的掠夺行为？

可能正是想明白了这一点，听了康主播的话，大家现在也不买房了，以免被掠夺——高盛发现，没有购房意愿的受访者 比例 48%， 达到 11 年来的历史高点 ， 而20 24 年 9 月是 36%。

同样，在租客中， 73%的人更倾向于继续租房，而2024年9月只有65%。

看看，现在国家鼓励大家接盘，民众却做出了相反的决策，康主播对此有没有责任？

我一位乌鲁木齐的亲戚，商铺一天没用过，价值归零了；

我一位上海的亲戚，商铺月租从7万降至500还租不掉，实际上归零了。

相比之下，住宅会好些。

但我一位朋友，本来也跟小唐一样，在郊区买了套大平层，用作退休后的居处。结果失业在家两年，退休幻想破灭，最近想移居日本，却发现房子根本卖不掉。

我另一位亲戚，2022年购入了一套极有前景的住宅，随着利好，一路亏到现在，大约40%不见了。

这可能是非常普遍的中产现状。

不是没有人提醒过。高盛去年的预测是，中国房价在2027年前将暴跌40%。

但有些人拿到信息也没用，他们态度犹疑，甚至还在幻想房价回升解套。

主席说过，这就是小资产阶级的软弱性。

我化用一位干部的一句金句：认知不彻底，就是彻底没认知。

有人甚至说这是外资想要抄底，故意放的烟雾弹。他们只愿唱响光明论，洋溢着乐观向上的氛围。

关键时刻，还是李嘉诚、潘石屹这种有海外关系的人，才能从海外获得国内的真实消息，且认知最为坚定。

历史的码头上，认知决定命运！

现在最要紧的是，严防海外消息倒灌，必要时让高盛闭嘴。

我写了300多部家传、整理了1200部家庭相册，发现旺族多出自读书人、绅士、企业家、地主，少数平民子弟则通过读书、从军、创业改变命运。

家史即国史，现代国家鼓励学生先讲家史、次学国史，汲取智慧、经验、教训，节节攀升。

死亡不是人生的终点，遗忘才是。如果没有记忆，家就是一句空话。