7月18日上午，一个看似平平无奇的周五，但是却因为一条消息，在朋友圈“炸锅”了。

相信很多人在朋友圈中都看到“长白岛的天塌了，5500-6500元/平现房，能上学，岛内河景，60-75万/套”这样的消息。而这则消息也瞬间在房地产业内广为流传。

从上述信息可以看到，长白岛、现房、可上学、5500-6500元/平，这几个关键词，在2025年的这个时间上让人觉得很不可思议。很多人更是惊呼，这房价简直回到十年前。

对此，栋察楼市也多方探访，现在就带着大家的好奇，一起去看一下具体情况。

7月18日上午 同一件事情不一样的文案在朋友圈中刷屏

成交破30套！

没有卖不出的房子只有不够便宜的价格

经过探访了解到，的确是长白岛内一在售房源推出的产品，其在售的产品和价格也与网传信息无异。

据悉，该项目位于长白岛内，目前价格比较合适房源为110平和124平的高层产品，整体价格在5500-6500元/平，剩余货量较多，购房者的选择性也很多。

从户型上看，这两个产品均为三室户型，其中110平的是三室两厅一卫的产品，124平的为三室两厅两卫产品。户型属于早期比较常见的户型，并非是当下流行的三叶草产品。

除以上两种户型产品外，整个项目还有面积130平及以上产品和洋房产品在售，其价格与上述两个户型相比，价格会相对高一些。

当天下午该售楼内人声鼎沸汇聚大量中介和购房者

这个价格在长白岛和当下的市场上来看，的确十分有吸引力。自项目推出如此低价的产品后，也可以看到，在当天下午该项目售楼处内也是人声鼎沸，聚集大量前来参观和带看的购房者和中介人员。

7月18日晚当日房源成交破30套

而截至到7月18日晚8点左右，据朋友圈显示，当日房源成交破30套。再次让市场看到，没有卖不出去的房子，只有不够便宜的价格。当价格达到购房者心理预期时，房源的其他情况，则都成为次要条件。

所以，当价格足够低时，成交市场也会再次被点燃。

价格战并非个例

商家以价换量长白岛整体价格趋稳

之所以有这样低的价格，其中一个原因在于，该项目目前在售的产品为商业属性而非住宅。该产品虽为商业属性公寓产权，但其为民水民电有煤气，可以上学，对于很多市民而言，也有一定的吸引力。

且当下房贷利率较低，该房源的租金远远超出月供，无论是自住还是投资，回报率都比较可观，也是购房者愿意选择的重要原因之一。

在当下的市场中可以看到，购房者对于商业属性的房源还是有一定的抗性，此番价格调整，也是商家以价换量的一种表现。毕竟对于房企而言，快速变现好过长期持有。且纵观整个市场，这并非个例，未来其他板块也有可能产生这样的现象。

现场之所以有如此多的购房者，也可以看出，在绝对的价格优势面前，还是有购房者愿意为此买单。但购房者应该注意的是，由于是商业属性，未来房源转入二手房市场时，税费会高。

由于目前长白岛内在售新房房源较少，其房源价格也会随着单一楼盘的变化而变化。但从整体上来看，板块内二手房价格整体趋稳，并没有出现大幅的价格下调或者上涨。

近一年内长白岛二手房成交均价数据

从贝壳二手房数据上看，2025年6月，长白岛二手房成交均价为1.22万/平，而纵观近一年的成交数据，二手房成交均价在2025年1月最高，其价格在1.3万/平。

整体上来看，长白岛二手房成交均价相对稳定，并不会随着市场价格的变化有大幅调整。但由于二手房市场存在个体差异，所以在成交时也存在个别房源出现大幅降价的情况。

由于当下房地产市场波动不断，所以在市场上时常会出现有悖常理的情况，购房者也应该仔细甄别，看这个房源的价格和其短处相比，自己是否能接受。如果能接受，则可以考虑购买，如果不能，那最好应放弃行动。

面对市场纷纷变化，当下购房者更应多一份淡定和从容，明确自身需求，更好地选择适合自己的房源，才是正解。