据“广州天河发布”消息，7月20日，全国闻名的广州天河冼村旧改迎来历史性时刻，历经15年，1950栋村屋终于全部清零，开发建设全面启动。《每日经济新闻》报道，冼村旧改后的新盘保利天御项目未正式入市，市场吹风价预计将超18万元/平方米人民币。

据介绍，作为珠江新城最后一个城中村，冼村改造从2009年开始筹备，2010年正式启动。报道指，冼村是广州人口密度最高的城中村之一，约277亩的土地上聚集了1421户村民，再叠加村集体财产问题、宗亲纠葛等情况，改造难度极大。

且冼村地处黄金地段，土地价值持续攀升，村民对补偿标准的期望水涨船高，部分村民提出超出政策框架的诉求，项目推进受阻。

冼村旧改项目位于广州珠江新城 CBD 核心区域，紧邻地铁18号线冼村地铁站。而在冼村旧改项目周边，基本都是每平方米挂牌单价10万元以上的豪宅。

多年来，天河区通过“以建促签”、“以拆促签”、“以清促签”等方式全力攻坚冼村旧改动迁难题，努力将未签约户降至个位数。直至2021年，村内仍有13栋房屋未拆除，成为最后障碍。到2021年年中，虽已仅剩1%的未签约户，但拆迁仍未完成。

2024年，全国首部专门针对城中村改造的地方性法规《广州市城中村改造条例》正式实施，明确农村集体经济组织可依法收回集体土地使用权，为破解僵局提供了法律支撑。

2024年12月，融资区留守户经一审、二审败诉后房屋被依法拆除；2025年1月融资区完成清零，7月20日复建区最后2栋房屋拆除，冼村旧改实现全面清零。

根据规划，冼村旧改拆迁后，将建成一个集高端住宅、商业、办公、教育、公共空间等多种功能于一体的综合性项目。而冼村旧改后的新盘保利天御，规划有3栋住宅楼、3栋办公楼、1栋商业中心和地下商业广场。该项目未正式入市，市场吹风价预计将超18万元/平方米。

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